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房地產(chǎn)熱點(diǎn)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)：11月百城首二套平均房貸利率繼續(xù)小幅下降。機(jī)構(gòu)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，繼10月百城首二套房貸利率創(chuàng)新低后，11月百城首二套平均房貸利率均較上月降低1BP，平均房貸利率分別降為3.87%、4.43%。放款速度方面，本月銀行平均放款周期為19天，較上月縮短1天，再創(chuàng)2019年以來最快單月放款速度。截至11月中旬，百城中僅有一線城市首套利率高于4.0%，當(dāng)前京滬房貸利率以及首二套首付比相對(duì)較高，仍有調(diào)降空間。
　　重點(diǎn)政策方面：（1）金融監(jiān)管部門在上周五（11月17日）召開的金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)上，討論了多項(xiàng)房地產(chǎn)金融放松政策。多家國有大行相關(guān)人士表示，上述會(huì)議提出了“三個(gè)不低于”，即各家銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速，對(duì)非國有房企對(duì)公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對(duì)非國有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。其中“對(duì)非國有房企對(duì)公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速”成為市場上關(guān)注的焦點(diǎn)，但考慮到目前大部分銀行針對(duì)房地產(chǎn)貸款的增速為負(fù)，以及對(duì)公貸款通常是針對(duì)開發(fā)或并購的項(xiàng)目貸，民企也很難參與其中，因此我們認(rèn)為該政策的實(shí)際效果有限。（2）11月22日，深圳優(yōu)化享受優(yōu)惠政策普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并下調(diào)二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例，由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。我們認(rèn)為后續(xù)需求側(cè)政策發(fā)力范圍仍將擴(kuò)大。前期政策著重在認(rèn)房不認(rèn)貸的放松以及非核心區(qū)取消限購，隨著廣州和深圳均在首付比上有過政策上的推進(jìn)，預(yù)計(jì)后期政策重心將落到首付比下調(diào)。
　　本周商品房成交同比跌幅小幅擴(kuò)大4.6pct，整體銷售修復(fù)情況并不樂觀。分城市能級(jí)看，本周一線城市與二三線城市成交情況出現(xiàn)分化，隨著高能級(jí)城市政策加碼，虹吸作用逐漸顯現(xiàn)?？紤]到年末去年成交低基數(shù)的情況，其商品房成交有望在12月-1月有所改善。