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報(bào)告摘要：
　　市場(chǎng)表現(xiàn)：本周REITs指數(shù)下跌0.05%，其中經(jīng)營(yíng)權(quán)類上漲0.57%，產(chǎn)權(quán)類下跌1.10%。上證綜指累計(jì)上漲1.42%，深證成指累計(jì)上漲1.53%，滬深300累計(jì)上漲1.13%，中證全債指數(shù)上漲0.10%，上證國(guó)債指數(shù)上漲0.15%，中債1年期國(guó)債指數(shù)上漲0.09%，中債10年期國(guó)債指數(shù)下跌0.11%，中債企業(yè)債指數(shù)上漲0.08%，中證轉(zhuǎn)債指數(shù)上漲1.08%。上市以來REITs與十年期國(guó)債、一年期國(guó)債、中證轉(zhuǎn)債、企業(yè)債相關(guān)性分別為0.61、0.61、0.50、0.52，與上證綜指、深證成指相關(guān)性分別為-0.35、-0.46。
　　主要政策/會(huì)議：1）12月25日，國(guó)家發(fā)展改革委投資司副司長(zhǎng)、一級(jí)巡視員韓志峰第七屆“中國(guó)PPP論壇”上表示，2023年基礎(chǔ)設(shè)施REITs很可能會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展期，希望到2023年年底，基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行能夠超過60支，總發(fā)行規(guī)模超過2000億元。2）12月25日，在文旅部產(chǎn)業(yè)發(fā)展司業(yè)務(wù)指導(dǎo)下，中國(guó)旅行社協(xié)會(huì)主辦的“文化和旅游行業(yè)公募REITs研討班”在杭州順利召開。3）12月26日，蘇州印發(fā)《蘇州市促進(jìn)企業(yè)利用資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見（2023-2025年）的通知》提出上市公司通過配股、增發(fā)，以及發(fā)行REITs等資本市場(chǎng)工具開展再融資的，各縣級(jí)市（區(qū)）可按每次募集資金投資于蘇州部分的5‰給予獎(jiǎng)勵(lì)。
　　重點(diǎn)事件：1）12月24日，國(guó)家能源集團(tuán)云南電力有限公司今日前發(fā)布招標(biāo)公告，旗下國(guó)能迪慶香格里拉發(fā)電有限公司擬發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。2）12月26日，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT正式獲批，市場(chǎng)將迎來首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REIT。3）12月27日，華夏和達(dá)高科REIT在深交所上市，當(dāng)天漲幅達(dá)到8.94%。4）12月29日，華夏越秀高速REIT發(fā)布收益分配公告，本次分紅共計(jì)派利3810萬(wàn)元，分紅1.27元/每10份。5）12月29日，中航京能光伏REIT、中信建投國(guó)家電投新能源REIT、中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT三只公募申報(bào)至上交所，其中前兩者為新能源項(xiàng)目，這也是首批申報(bào)的新能源REITs項(xiàng)目。6）12月30日，中航首鋼綠能REIT發(fā)布收益分配公告，本次擬分紅金額為人民幣4984.59萬(wàn)元，分紅4.9845元/每10份。7）12月30日，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT發(fā)布戰(zhàn)略投資者專項(xiàng)核查法律意見書、基金份額發(fā)售公告和戰(zhàn)略配售投資者之專項(xiàng)核查報(bào)告，本基金募集5億份，擬募集16.38億元。
　　本周交易量：本周REITs交易活躍度提高。周內(nèi)交易金額為16.4億（+21.7%），交易量為3.8億份（+36.3%），日均換手率為1.5%（+0.4pct）。其中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)7.3億（+47.0%)、倉(cāng)儲(chǔ)物流2.3億(+122.4%)、、清潔能源0.6億(+92.3%)、生態(tài)環(huán)保0.9億(+2.2%)、高速公路3.7億(-20.0%)、保租房1.5億(-3.4%)。
　　投資建議：本周REITs整體微跌，受投資者年終獲利了結(jié)、過熱投資情緒回歸等因素影響，近期板塊回調(diào)明顯。隨著政策端支持力度不斷加大，今年下半年以來REITs上市提速明顯，預(yù)計(jì)明年將有超過30只產(chǎn)品上市，建議關(guān)注低估值REITs及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)新發(fā)、擴(kuò)容等投資機(jī)會(huì)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的行業(yè)及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；現(xiàn)金流預(yù)測(cè)偏差風(fēng)險(xiǎn)；相關(guān)支持政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。