久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

事件：1月11日，公司發(fā)布12月經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。12月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約65.68億元，同比下降68.44%；銷(xiāo)售面積約74.51萬(wàn)平方米，同比下降71.17%。1-12月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1160.49億元，同比下降50.36%；累計(jì)銷(xiāo)售面積約1191.52萬(wàn)平方米，同比下降49.4%。
　　點(diǎn)評(píng)：
　　銷(xiāo)售受行業(yè)影響，仍處低位，保持TOP20地位。12月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約65.68億元，同比下降68.44%；銷(xiāo)售面積約74.51萬(wàn)平方米，同比下降71.17%。1-12月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1160.49億元，同比下降50.36%；累計(jì)銷(xiāo)售面積約1191.52萬(wàn)平方米，同比下降49.4%；累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)9740元/平方米，同比下降1.9%。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年銷(xiāo)售金額榜單排名第19位。
　　12月無(wú)新增地塊，但土儲(chǔ)仍較充足。2022年12月公司無(wú)新增拿地，2022年以來(lái)公司共新增一宗商業(yè)項(xiàng)目，總建面約1.6萬(wàn)方，總地價(jià)2826萬(wàn)元。2022年以來(lái)公司拿地相對(duì)謹(jǐn)慎，但公司土儲(chǔ)仍較充足，截至上半年末，公司在全國(guó)范圍內(nèi)合計(jì)擁有土儲(chǔ)1.31億平方米，可滿(mǎn)足未來(lái)2-3年開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)所需，其中一二線(xiàn)占比37.05%，長(zhǎng)三角區(qū)域三四線(xiàn)占比29.46%。
　　受益供給端政策支持，12月新發(fā)行20億中票。11月17日，交易商協(xié)會(huì)受理新城控股150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行；12月3日，150億中票注冊(cè)金額獲批；12月12日，公司成功發(fā)行3年期20億中票，票面利率4.3%，并由中債增提供全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保；公司還與浦發(fā)、民生等銀行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲授信支持。
　　商業(yè)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，減租承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。1-12月公司累計(jì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入100.06億元（2021年全年86.39億元），同比增長(zhǎng)15.8%。同時(shí)公司積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，2022年度因疫情引發(fā)的租金管理費(fèi)減免及經(jīng)營(yíng)扶持減少公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為3.13億元。截至12月31日，公司已開(kāi)業(yè)及委托管理的吾悅廣場(chǎng)達(dá)145座，其中自持商場(chǎng)126座，管理輸出14座，已簽約5座。公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，持續(xù)提供現(xiàn)金流，后續(xù)隨疫情政策優(yōu)化，其經(jīng)營(yíng)情況將進(jìn)一步改善。
　　投資建議：公司持續(xù)受益供給端政策支持，信用有望進(jìn)一步修復(fù)。且公司“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)，住宅銷(xiāo)售規(guī)模保持TOP20，商業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。我們維持公司盈利預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)公司22-23年EPS分別為3.85元、3.88元，按照2023年1月10日收盤(pán)價(jià)，對(duì)應(yīng)的PE分別為5.8倍和5.7倍，維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：貨幣政策大幅收緊，居民去杠桿力度超預(yù)期。