>> 中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)“百城價格指數(shù)”-1月百城銷售均價：新建住宅環(huán)比下跌0.02%，同比下跌0.03%；二手住宅環(huán)比下跌0.11%，同比下跌0.81%；50城租賃均價，普通住宅環(huán)比下跌0.27%，同比下跌1.97%-230201
| 上傳日期： |
2023/2/1 |
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pdf 共17頁 |
來源： |
中指研究院 |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)1對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16174元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，跌幅較上月收窄0.06個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，12個城市環(huán)比上漲，62個城市環(huán)比下跌，26個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期下跌0.03%。全國100個城市二手住宅平均價格為15858元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，跌幅較上月收窄0.11個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，19個城市環(huán)比上漲，77個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.81%，跌幅較上月擴大0.04個百分點。全國50個城市住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.27%，跌幅較上月收窄0.27個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，2個城市環(huán)比上漲，48個城市環(huán)比下跌。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌1.97%，跌幅較上月收窄0.53個百分點。
政策方面，人民銀行、銀保監(jiān)會決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，會議提出，2023年房地產(chǎn)工作要以“增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型”為主線，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。地方層面，樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松，優(yōu)化限購限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購房補貼等需求端樓市支持性政策繼續(xù)出臺。具體來看，長沙生育二孩及以上家庭可增加1套購房指標(biāo)；外地客戶在濟南限購區(qū)域購房無需社?；騻€稅；東莞全域首套房首付比例最低降至2成；鄭州、太原等多地下調(diào)首套房商貸利率。住房公積金方面，重慶、濟南、大連、長春、福州等上調(diào)住房公積金貸款額度；烏魯木齊、柳州、臺州等下調(diào)公積金貸款首付比例；常州“商轉(zhuǎn)公”貸款新增“以貸還貸”方式。南昌、揚州、鹽城等發(fā)放購房補貼，降低居民購房成本。二手房方面，深圳推出二手房“帶押過戶”，紹興將房票使用范圍擴大至二手房。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量大幅回落，各地樓盤以順銷為主，春節(jié)期間促銷折扣基本延續(xù)前期優(yōu)惠力度。二手住宅方面，部分城市業(yè)主掛牌預(yù)期有所回升，1月百城二手住宅價格環(huán)比跌幅有所收窄。租賃住宅方面，受春節(jié)影響，市場仍然處于淡季，整體租金水平繼續(xù)走低。
展望未來，樓市供需兩端政策將繼續(xù)協(xié)同發(fā)力，助力房地產(chǎn)市場信心恢復(fù)。需求端將進一步落實“因城施策”，多措并舉支持居民住房需求釋放，如核心一二線城市或在限購、“認(rèn)房又認(rèn)貸”、房貸首付比例與利率等方面繼續(xù)優(yōu)化。供給端將進一步落實“保交樓”，加大對優(yōu)質(zhì)房企的融資支持力度。整體來看，在全國樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松態(tài)勢下，部分核心一二線城市或率先迎來市場復(fù)蘇，并帶動全國市場逐漸企穩(wěn)。
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