>> 華泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)點評： 銷售額同環(huán)比下滑，房企分化持續(xù)-230201
| 上傳日期： |
2023/2/1 |
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| 751KB |
| 格式： |
pdf 共9頁 |
來源： |
華泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
陳慎,劉璐,林正衡 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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受春節(jié)假期因素影響，1月銷售額環(huán)比降幅明顯
億翰數(shù)據(jù)顯示，2023年1月百強房企（公司可比口徑）單月銷售金額環(huán)比下降45.5%，同比下降27.4%，較12月收窄2.1個百分點。綜合克而瑞和中指院的春節(jié)樓市信息，春節(jié)期間房企推盤積極性較低，各地樓盤以順銷為主，折扣力度基本延續(xù)前期優(yōu)惠。供給端收縮疊加需求端依然濃厚的觀望情緒，返鄉(xiāng)置業(yè)熱情不高，多組高頻數(shù)據(jù)顯示春節(jié)期間新房成交同比仍在下滑。
各梯隊銷售門檻均有所下降，TOP20和TOP50房企門檻降幅明顯
2023年1月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100房企的銷售金額入榜門檻分別為109、57、36、20、8億元，同比-9.6%、-32.4%、-28.1%、-38.0%、-21.3%，其中TOP20和TOP50門檻降幅較為明顯。百強房企單月銷售金額中13家環(huán)比增長，較12月減少55家，30家同比增長，較12月增加5家。2023年1月TOP3、TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50、TOP51-100單月銷售金額同比增長-25.6%、-13.3%、-18.9%、-19.0%、-17.1%、-49.3%，增速較2022年12月分別-21.7、-9.1、+16.8、+31.2、+29.2、-4.1個百分點。
央國企同比轉(zhuǎn)正，民企同比降幅有所收窄
百強房企中，央國企和民企1月銷售額同比增速分別為3%和-45%，央國企同比由負轉(zhuǎn)正，民企同比降幅較12月收窄10個pct。TOP50中單月同比增速實現(xiàn)增長的房企有17家，較12月增加9家，其中主流房企包括：越秀地產(chǎn)（+78.6%）、電建地產(chǎn)（+37.0%）、建發(fā)房產(chǎn)（+28.7%）、建業(yè)集團（+20.6%）、華發(fā)股份（+19.3%）、濱江集團（+16.6%）、華僑城（+11.1%）、華潤置地（+5.0%）、招商蛇口（+4.2%）、中交房地產(chǎn)（+3.9%）、龍湖集團（+0.9%）。
持續(xù)看好優(yōu)質(zhì)頭部房企將融資優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為拿地和銷售優(yōu)勢
在行業(yè)復(fù)蘇和政策呵護的背景下，我們持續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的貝塔機遇，看好優(yōu)質(zhì)頭部房企將融資優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為拿地和銷售優(yōu)勢，我們繼續(xù)看好優(yōu)質(zhì)房企投資機遇，重點推薦1）A股開發(fā)：華發(fā)股份、萬科A、招商蛇口、濱江集團、建發(fā)股份、新城控股、金地集團；2）具備資源整合空間的房企：城建發(fā)展、華聯(lián)控股；3）港股開發(fā)：華潤置地、中國海外發(fā)展、龍湖集團；4）物管公司：華潤萬象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、萬物云、招商積余、新大正。
風險提示：疫情、行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經(jīng)營風險。
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