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核心觀點(diǎn)：
　　經(jīng)歷房地產(chǎn)行業(yè)困境，作為行業(yè)內(nèi)的重要參與者，地方政府可能也感觸最深。客觀上來說，要解決房地產(chǎn)行業(yè)的困境，地方政府已經(jīng)是意愿強(qiáng)烈，但實(shí)際上所受牽絆也多，需要考慮的事項(xiàng)也復(fù)雜，所以雖有意愿，行動(dòng)卻跟不上意愿，掙扎可能也不可避免。2月6日，《關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的舉措》，將房地產(chǎn)劃歸為“困難行業(yè)”，房地產(chǎn)業(yè)的艱難可見一斑。
　　自從房企頻繁出險(xiǎn)以來，預(yù)售制度就一直處在風(fēng)口浪尖，特別是停貸事件發(fā)生后，預(yù)售制度更是成為眾矢之的，普遍認(rèn)為行業(yè)之所以走到如此境地，就是在預(yù)售制度，因?yàn)轭A(yù)售制度造就了行業(yè)的高杠桿。所以，自然就會(huì)有一種判斷，如果沒有預(yù)售制度，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售，行業(yè)的問題可以迎刃而解。
　　歸根到底，預(yù)售制度只是個(gè)工具，根本原因也并在它，把所有過錯(cuò)都?xì)w結(jié)于它顯然不合適。取消預(yù)售制度，實(shí)行現(xiàn)房銷售就能解決根本問題嗎？并不盡然。取消預(yù)售制度的根本考慮在于，想要把房企加杠桿的通道堵住，這樣就有可能保證項(xiàng)目的質(zhì)量，保障企業(yè)發(fā)展的穩(wěn)健性、安全性。
　　當(dāng)前這個(gè)時(shí)點(diǎn)，不光河南，全國(guó)范圍內(nèi)都不適合去大范圍鋪開現(xiàn)房銷售，河南又是停貸事件的重災(zāi)區(qū)，這個(gè)時(shí)候需要更謹(jǐn)慎，更冷靜，更穩(wěn)健。