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市場(chǎng)回顧
　　上周（2023.2.6-2.10），上證綜指下降0.08%，滬深300指數(shù)下降0.85%，房地產(chǎn)板塊上升1.13%，房地產(chǎn)板塊跑贏上證綜指1.22個(gè)百分點(diǎn)，跑贏滬深300指數(shù)1.99個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)關(guān)注的A股地產(chǎn)股華發(fā)股份（600325.SH）、招商蛇口（001979.SZ）和濱江集團(tuán)（002244.SZ）漲幅較大，分別為8.65%、6.16%和5.32%。重點(diǎn)關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司中大部分下跌，其中綠城管理控股（9979.HK）和龍湖集團(tuán)（0960.HK）漲幅居前，分別上漲4.92%和2.01%。重點(diǎn)關(guān)注的物業(yè)股中遠(yuǎn)洋服務(wù)（6677.HK）（漲幅12.03%）、佳源服務(wù)（1153.HK）（漲幅7.69%）、濱江服務(wù)（3316.HK）（漲幅4.67%）漲幅較高。
　　數(shù)據(jù)追蹤
　　百城土地成交累計(jì)同比降幅較前一周收窄。1月30日-2月5日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積227.36萬平方米，累計(jì)同比下滑46.81%，降幅較前一周收窄。其中，一線城市無成交；二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積3.75萬平方米，累計(jì)同比下滑74.44%。
　　30大中城市商品房銷售累計(jì)同比降幅較前一周收窄。1月30日-2月5日，30大中城市商品房成交套數(shù)達(dá)到16944套，累計(jì)同比下降30.92%，降幅較前一周收窄。其中一線城市成交3861套，累計(jì)同比下降27.64%，二線城市成交9203套，累計(jì)同比下降35.64%，三線城市成交3880套，累計(jì)同比下降22.69%。
　　行業(yè)動(dòng)態(tài)
　　武漢：結(jié)合房?jī)r(jià)和新房庫(kù)存情況動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購(gòu)范圍，在武漢市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的居民家庭可新增一個(gè)購(gòu)房資格。
　　河南：進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，逐步提高預(yù)售門檻，以鄭州、開封為試點(diǎn)，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。
　　深圳：正式出臺(tái)積分入戶辦法，依照分值排序在年度計(jì)劃安排額度內(nèi)審批入戶。
　　投資建議
　　春節(jié)后30城商品房成交累計(jì)同比降幅有所收窄，不少地方政府持續(xù)優(yōu)化購(gòu)房政策，探索新型政策模式，促進(jìn)需求進(jìn)一步釋放，引導(dǎo)行業(yè)預(yù)期向好。建議關(guān)注：中交地產(chǎn)（000736.SZ）、金地集團(tuán)（600383.SH）、濱江集團(tuán)（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期。