>> 信達證券-房地產(chǎn)行業(yè)第6周周報：二手房交易仍在高位，土拍重啟熱度回升-230212
| 上傳日期： |
2023/2/13 |
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| 2652KB |
| 格式： |
pdf 共22頁 |
來源： |
信達證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
江宇輝 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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本周核心觀點：2023年2月第2周，新房成交仍低于去年同期，二手房熱度維持高位。本周30城新房成交223.84萬平，環(huán)比高于春節(jié)前一周（209.15萬平），同比22年春節(jié)后第三周（2022W7）下跌15.68%。15城二手房成交面積154.13萬平，環(huán)比高于節(jié)前一周（106.56萬平），同比2022W7增長44.26%。去化方面，15城庫存面積環(huán)比微降，去化周期延長。本周多地重啟集中供地。2月8日，北京完成第五輪土拍。6宗地塊總建面53.18萬平。最終3宗觸頂、3宗底價，總計收金132.09億元。越秀獨中兩元，中建東孚、中建智地、新城基業(yè)、京東各落一子。2月7日，杭州完成2022年五批次土拍，總規(guī)劃建面59.6萬平。5宗地中3宗觸頂搖號、1宗溢價、1宗底價，收金89.57億元，平均溢價率10.89%。5宗地塊中有3宗被民企斬獲，包括中天美好、興耀房地產(chǎn)和新城控股。2月7日，鄭州完成2023年首批土拍。11宗地10宗底價、1宗流拍，收金53.82億元?？偝山灰?guī)劃建面124.5萬平。10宗地全部由鄭州當?shù)胤科笳?，鄭州中原發(fā)展、中豫置業(yè)、管開新城、新地博達等本地國企為主力，建業(yè)、惠澤建設、順邦置業(yè)等民企也有參與。
重點政策解讀：2月5日，武漢市限購政策放松，提出結(jié)合房價和新房庫存動態(tài)調(diào)整住房限購范圍，家庭在限購區(qū)域內(nèi)新增一個購房資格，非限購區(qū)域住房不計入認定套數(shù)等。去年5月，武漢市針對父母子女投靠和二孩三孩家庭放松3套房限購，外地家庭社保與個稅年限由2年縮短至1年。6月適用對象擴大，同時外地戶籍社保個稅要求從1年縮短至3年內(nèi)累計6個月。12月房交會期間，武漢市推出二環(huán)外放開限購、容缺辦理外來購房資格等政策。本次通知確認了去年6月以來執(zhí)行的政策，有望繼續(xù)釋放改善性需求，扭轉(zhuǎn)武漢市住宅庫存上升和房價下行預期。我們認為，更多核心城市有望加大放松力度，核心城市企穩(wěn)復蘇之后，有望帶動周邊二三線城市市場修復。近期全國多地探索預售制度改革并提出試點現(xiàn)房銷售。武漢市提出增加“項目主體結(jié)構(gòu)達到三分之二進度”撥付節(jié)點、增加房企申請預售許可次數(shù)。四川省提出適當靈活調(diào)整監(jiān)管資金撥付節(jié)點，動態(tài)調(diào)整監(jiān)管額度。濟南市調(diào)整預售資金監(jiān)管期限和資金標準。海南省明確存量房買賣的交易資金監(jiān)管政策。山東與河南均提出要提高預售門檻，開展現(xiàn)房銷售試點。我們認為，在全國住建工作會議之后，各地積極探索預售制度改革，保留預售制的基礎上，加強監(jiān)管并優(yōu)化提取條件，在保證使用安全和正常交付的前提下，房企融資渠道有望進一步規(guī)范化，有助于行業(yè)平穩(wěn)運行和健康發(fā)展。
一周行情回顧：本周（2023/02/06-2023/02/12）申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲1.13%，跑贏上證綜指1.22pct，在各類板塊中位列第9/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)下跌1.91%，跑贏恒生綜指0.47pct。本周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為：世榮兆業(yè)（9.61%）、越秀地產(chǎn)（9.23%）、華發(fā)股份（8.65%）；本周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為：合生創(chuàng)展集團（-9.67%）、時代中國控股（-9.29%）、金地商置（-7.35%）。本周恒生物業(yè)服務及管理板塊下跌5.97%，跑輸恒生綜指3.59pct，在各類板塊中位列第13/13。本周漲幅前3的物業(yè)公司分別為：遠洋服務（12.03%）、佳源服務（7.69%）、綠城管理控股（4.92%）；本周跌幅前3的物業(yè)公司分別為：碧桂園服務（-13.21%）、旭輝永升服務（-10.50%）、新城悅服務（-10.19%）。
地產(chǎn)市場監(jiān)測：本周（2023/02/04-2023/02/10）30個大中城新房成交面積223.84萬平方米，同比上升46.15%，環(huán)比上升17.97%。15城二手房成交面積154.13萬平方米，同比上升117.34%，環(huán)比上升7.06%。監(jiān)測16個重點城市庫存面積18464.45萬平方米，環(huán)比下降0.32%，去化周期105.58周，較上周延長0.23周。上周（2023/01/30-2023/02/05）100大中城市土地供應建面1322.94萬平方米，同比上升10448.73%，環(huán)比上升368.84%；土地成交建面2167.99萬平方米，同比上升14391.61%，環(huán)比上升239.71%；供需比上升為0.61，溢價率為2.26%。
房企融資情況：本周（2023/02/06-2023/02/12）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為64.00億元，環(huán)比上升30.61%，去年同周無房企發(fā)行債券；債務總償還量為87.77億元，同比上升8.43%，環(huán)比下降20.62%；凈融資額-23.77億元。
風險因素：政策風險：政策放松進度不及預期。市場風險：地產(chǎn)行業(yè)市場恢復不及預期，行業(yè)資金壓力緩解不及預期。
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