>> 華泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(第六周)：優(yōu)化集中供地，穩(wěn)定市場預期-230212
| 上傳日期： |
2023/2/12 |
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| 2649KB |
| 格式： |
pdf 共26頁 |
來源： |
華泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
陳慎,劉璐,林正衡 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權限： |
此報告為加密報告 |
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本周觀點：優(yōu)化集中供地，穩(wěn)定市場預期
2月初，自然資源部出臺《關于進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作的通知》，對2021年推出的集中供地政策進行優(yōu)化，不再要求住宅用地全年供應不超過3次，但依然要求地方政府公開擬出讓地塊的詳細清單。我們認為集中供地政策的核心目的是通過充分公開土地供應信息，穩(wěn)定和引導市場預期。但在實踐中，由于房地產(chǎn)市場下行，集中供地對于房企的資金周轉(zhuǎn)，以及地方政府的供地節(jié)奏都形成一定壓力，地方政府實際上已經(jīng)開始主動優(yōu)化供地節(jié)奏。本次《通知》順應了這一趨勢，有望緩解房企拿地的資金壓力，使得地方政府供地節(jié)奏更加靈活，從而促進土地市場回歸平穩(wěn)運行，進而有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期。
上周行情回顧
上周滬深300指數(shù)下跌0.85%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲1.48%，恒生指數(shù)下跌2.17%，克而瑞內(nèi)房股指數(shù)下跌0.46%，恒生物業(yè)服務及管理指數(shù)下跌5.97%。
重點公司及動態(tài)
在行業(yè)復蘇和政策呵護的背景下，我們持續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的貝塔機遇，看好優(yōu)質(zhì)頭部房企將融資優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為拿地和銷售優(yōu)勢。本周重點推薦：1）A股開發(fā)：華發(fā)股份、萬科A、濱江集團、招商蛇口、新城控股；2）大股東具備資源的房企；3）港股開發(fā)：華潤置地、中國海外發(fā)展、龍湖集團；4）物管公司：華潤萬象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、萬物云、招商積余等。
風險提示：疫情、行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經(jīng)營風險。
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