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市場回顧
　　上周（2023.2.20-2.24），上證綜指上漲1.34%，滬深300指數(shù)上漲0.66%，房地產(chǎn)板塊上漲0.94%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指0.40個(gè)百分點(diǎn)，跑贏滬深300指數(shù)0.28個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)關(guān)注的A股地產(chǎn)股大部分上漲，新城控股（601155.SH）、華夏幸福（6000340.SH）和榮盛發(fā)展（002146.SZ）漲幅較大，分別上漲4.09%、3.04%、2.88%。重點(diǎn)關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司中中梁控股（2772.HK）、中駿集團(tuán)控股（1966.HK）、時(shí)代中國控股（1233.HK）漲幅居前，分別上漲15.87%、5.56%、5.13%。重點(diǎn)關(guān)注的物業(yè)股中德信服務(wù)集團(tuán)（2215.HK）（漲幅7.04%）、宋都服務(wù)（9608.HK）（漲幅4.65%）、第一服務(wù)控股（2107.HK）（漲幅1.85%）漲幅較高。
　　數(shù)據(jù)追蹤
　　百城土地成交累計(jì)同比降幅較前一周收窄。2月13日-2月19日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積393.32萬平方米，累計(jì)同比下滑20.19%，降幅較前一周收窄。其中，一線城市無成交；二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積68.25萬平方米，累計(jì)同比下滑33.09%。
　　30大中城市商品房銷售累計(jì)同比降幅較前一周收窄。2月13日-2月19日，30大中城市商品房成交264.11萬平方米，累計(jì)同比下降21.24%，降幅較前一周收窄。其中，一線城市商品房成交61.63萬平方米，累計(jì)同比下降18.96%，二線城市商品房成交138.31萬平方米，累計(jì)同比下降24.99%。
　　行業(yè)動態(tài)
　　揚(yáng)州：取消二手房3年限售政策，首套房貸利率降至3.8%。
　　央行、銀保監(jiān)會：支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款，住房租賃企業(yè)經(jīng)營自有產(chǎn)權(quán)長期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價(jià)值的80%。
　　投資建議
　　央行、銀保監(jiān)會發(fā)布金融支持住房租賃市場發(fā)展意見稿，支持住房租賃市場供給側(cè)改革，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)，解決新市民、青年人等群體住房問題。其中，加大對租賃住房開發(fā)建設(shè)的信貸支持力度，支持范圍擴(kuò)大，不局限于保障性租賃住房；創(chuàng)新團(tuán)體批量購買租賃住房信貸產(chǎn)品，預(yù)計(jì)將推動部分主體回購限制房屋用于租賃住房。建議關(guān)注：濱江集團(tuán)（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期。