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中央政策方面：2023年政府工作報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容：有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。（1）從近期“三支箭”落地情況來看，根據(jù)中指的統(tǒng)計(jì)，截至2023年3月3日，信貸融資已支持房企超過190家，額度超6萬億元；債券融資已受益房企9家，涉及規(guī)模超過1400億元；股權(quán)融資已受益房企39家，融資規(guī)模超過500億元，反映未來防范房企風(fēng)險(xiǎn)仍然是地產(chǎn)的頭等大事，后續(xù)融資端政策將更強(qiáng)調(diào)落地與執(zhí)行。（2）近期商品房銷售逐漸回暖，且復(fù)蘇城市由點(diǎn)及面，反映出來當(dāng)前居民購買信心逐步修復(fù)，后續(xù)政策對地產(chǎn)的支持或更為強(qiáng)調(diào)政策的精準(zhǔn)調(diào)控。
　　其他重點(diǎn)政策方面：2月27日深交所開會提及鼓勵房企用好融資并購工具，支持房企拓寬債券募集資金用途，以及發(fā)行以資產(chǎn)信用為支持的CMBS、不動產(chǎn)持有型ABS、綠色債券等固收產(chǎn)品，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。2023年1月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額508.52億元，同比下降34.04%，反映房企通過其他渠道獲取資金來源仍然明顯受堵。隨著近期房地產(chǎn)銷售持續(xù)好轉(zhuǎn)，優(yōu)質(zhì)頭部房企獲得的融資有望隨著行業(yè)基本面的改善而進(jìn)一步增加，持續(xù)支持行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)出清。
　　近期新房銷售數(shù)據(jù)顯著改善，2月30大中城商品房成交同比上漲30.9%，TOP100房企的銷售面積同比上漲11%，實(shí)現(xiàn)自2021年下半年以來首次當(dāng)月同比轉(zhuǎn)正，究其原因主要是前期疫情滯后的需求回補(bǔ)。綜合考慮（1）地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)得到有效釋放；（2）地產(chǎn)政策疊加下購房成本來到歷史低位；（3）房企交付相比去年有所改善，后續(xù)地產(chǎn)銷售的持續(xù)性有望得以保持，3月份銷售當(dāng)月同比有望持續(xù)為正。