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事項(xiàng)：
　　統(tǒng)計(jì)局公布2023年1-2月房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。2023年1-2月，商品房銷(xiāo)售額15449億元，同比下降0.1%；商品房銷(xiāo)售面積15133萬(wàn)平方米，同比下降3.6%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%；房屋新開(kāi)工面積13567萬(wàn)平方米，同比下降9.4%；房屋竣工面積13178萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.0%。
　　國(guó)信地產(chǎn)觀點(diǎn)：1）銷(xiāo)售降幅收窄，購(gòu)房者的信心逐步重筑；2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額和房企到位資金降幅均收窄；3）開(kāi)工降幅收窄，竣工同比回正；4）投資建議：相比2022年，2023年開(kāi)年銷(xiāo)售降幅收窄、竣工明顯回暖、房企融資也逐漸修復(fù)。雖然銷(xiāo)售復(fù)蘇的持續(xù)性有待觀察，但竣工回補(bǔ)的確定性毋庸置疑，我們維持竣工確定性強(qiáng)于銷(xiāo)售的判斷。個(gè)股方面，看好銷(xiāo)售增速高的α屬性較強(qiáng)的公司，核心推薦越秀地產(chǎn)。5）風(fēng)險(xiǎn)提示：政策落地效果及后續(xù)推出強(qiáng)度不及預(yù)期；外部環(huán)境變化等因素致行業(yè)基本面超預(yù)期下行；房企信用風(fēng)險(xiǎn)事件超預(yù)期沖擊。
　　投資建議：
　　相比2022年，2023年開(kāi)年銷(xiāo)售降幅收窄、竣工明顯回暖、房企融資也逐漸修復(fù)。雖然銷(xiāo)售復(fù)蘇的持續(xù)性有待觀察，但竣工回補(bǔ)的確定性毋庸置疑，我們維持竣工確定性強(qiáng)于銷(xiāo)售的判斷。個(gè)股方面，看好銷(xiāo)售增速高的α屬性較強(qiáng)的公司，核心推薦越秀地產(chǎn)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　1、政策落地效果及后續(xù)推出強(qiáng)度不及預(yù)期；2、外部環(huán)境變化等因素致行業(yè)基本面超預(yù)期下行；3、房企信用風(fēng)險(xiǎn)事件超預(yù)期沖擊。