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投資要點(diǎn)：
　　本周內(nèi)房股表現(xiàn)分化，重點(diǎn)公司漲幅TOP3建發(fā)國(guó)際、綠城中國(guó)和萬(wàn)科企業(yè)，漲幅分別達(dá)到5.1%、4.0%和3.7%。年內(nèi)股價(jià)漲幅TOP3的公司分別為越秀地產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際和華潤(rùn)置地，漲幅分別為26.3%、12.3%和0.7%。
　　1-2月商品房銷售跌幅收窄：統(tǒng)計(jì)局公布1-2月份商品房銷售面積1.5133億平方米，同比下降3.6%。商品房銷售額1.5449萬(wàn)億元，下降0.1%。從單月銷售同比來看，銷售面積和金額的下降幅度都在收窄。3月銷售有望轉(zhuǎn)正。
　　行業(yè)格局重塑：過去一年，房地產(chǎn)公司在融資、拿地和銷售端的表現(xiàn)分化非常大，股價(jià)的表現(xiàn)也出現(xiàn)分化?！坝绣X有地有人”的國(guó)企地產(chǎn)融資通暢、融資成本新低、銷售拿地正常進(jìn)行。在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐漸降低，市場(chǎng)銷售恢復(fù)正常，他們未來的銷售、業(yè)績(jī)及派息都能保持穩(wěn)健。
　　關(guān)注業(yè)績(jī)穩(wěn)健派息豐厚的房企：房企陸續(xù)公布業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)穩(wěn)健派息豐厚的公司市場(chǎng)表現(xiàn)較好。隨著新房市場(chǎng)在不斷恢復(fù)，土拍市場(chǎng)也逐漸回溫，進(jìn)一步降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，行業(yè)信心和基本面將逐步回暖。我們首選“有錢有地有人”的國(guó)央企地產(chǎn)物管，推薦綠城中國(guó)、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際、華潤(rùn)置地、中海物業(yè)、保利物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象，近期股權(quán)激勵(lì)落地的越秀服務(wù)值得關(guān)注。另外推薦代建行業(yè)龍頭公司綠城管理，以及房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)貝殼。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、行業(yè)調(diào)控政策放松不及預(yù)期、流動(dòng)性寬松不及預(yù)期、商品房銷售不及預(yù)期、人民幣貶值。