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核心觀點(diǎn)：
　　銷售端：1-2月全國(guó)商品房銷售面積同比降幅顯著收窄，新建住宅價(jià)格和二手房住宅價(jià)格出現(xiàn)不同程度的回升，顯示樓市出現(xiàn)積極變化；然而，從絕對(duì)水平來看，樓市表現(xiàn)與房地產(chǎn)下行周期之前相比仍存在較大差距，樓市從“企穩(wěn)”到“回升”仍有賴政策持續(xù)呵護(hù)。
　　投資端：受新開工面積、施工面積和竣工面積支撐，當(dāng)月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比降幅顯著收窄，其中竣工面積的修復(fù)受到政策的強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)，具有更強(qiáng)的確定性；土地市場(chǎng)方面，仍表現(xiàn)為供需兩弱，成交低迷。
　　政策端：1-2月政策仍在供需兩端持續(xù)發(fā)力，需求端建立了個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，供給端推出《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》和《不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引（試行）》。2023年政府工作報(bào)告中提出“房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱患較多”，化解風(fēng)險(xiǎn)仍將是年內(nèi)房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)。
　　展望后市，在政策力度和方向不變的情況下，樓市可能會(huì)迎來一個(gè)緩慢的回暖過程。高頻數(shù)據(jù)顯示，3月1日-18日30大中城市單日平均商品房成交套數(shù)為4295套，較去年3月的3397套有26.43%的增量，結(jié)合1-2月樓市表現(xiàn)來看，我們認(rèn)為一季度樓市初具復(fù)蘇跡象。然而，也需注意3月的“小陽(yáng)春”可能僅為前期滯后需求的集中釋放，可持續(xù)性有待觀察，二季度或?yàn)橛^測(cè)樓市走向的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。