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本周市場(chǎng)回顧。第15周房地產(chǎn)板塊指數(shù)強(qiáng)于滬深300指數(shù)，強(qiáng)于創(chuàng)業(yè)板指。房地產(chǎn)板塊較滬深300指數(shù)相對(duì)收益為0.5%。滬深300指數(shù)報(bào)收4092.00，周度漲幅為0.8%；創(chuàng)業(yè)板指數(shù)報(bào)收2428.09，周度漲幅-0.8%；房地產(chǎn)板塊指數(shù)報(bào)收2934.26，周度漲幅為-0.3%。
　　本周行業(yè)要聞。央行：一季度人民幣貸款增加10.6萬(wàn)億元，同比多增2.3萬(wàn)億元，其中住戶(hù)貸款增加1.7萬(wàn)億元。住建部部長(zhǎng)倪虹：建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)要發(fā)揮國(guó)民經(jīng)濟(jì)“頂梁柱”“壓艙石”作用。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：3月新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)；同比上漲城市分別有18個(gè)和8個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。北京：多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)。深圳：提高保障性住房投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度投資總額比重。杭州：戶(hù)籍政策優(yōu)化；錢(qián)塘區(qū)下沙街道和河莊街道加入限購(gòu)放寬圈。南昌：中心城區(qū)全面推行房票安置，最高給予10%購(gòu)房補(bǔ)助。常州：多孩家庭公積金貸款額度最高增加30萬(wàn)元。江門(mén)：新出讓土地保證金下調(diào)至2成、大力推行“帶押過(guò)戶(hù)”。廣東韶關(guān)：首套房公積金多孩家庭最高可貸80萬(wàn)元。本周廣州出讓2宗地塊，長(zhǎng)沙出讓8宗地塊。
　　第15周新房銷(xiāo)售量和二手房銷(xiāo)售量均較上周上升。第14周44大城市新房銷(xiāo)售為3.2萬(wàn)套，較第14周增加17.4%；21大城市二手房銷(xiāo)售2.4萬(wàn)套，較第14周增加27.2%；一線(xiàn)城市新房、二手房交易較第14周分別增加3.0%、23.7%；二線(xiàn)城市新房、二手房交易較第14周分別增加17.4%、28.5%。庫(kù)存量和庫(kù)銷(xiāo)比均較第14周下降。截至第15周，20大城市庫(kù)存為113.4萬(wàn)套，較第14周下降5602套；庫(kù)銷(xiāo)比為13.9個(gè)月，較第14周下降0.1個(gè)月。本周土地市場(chǎng)活躍度較第14周上升。第15周36大城市市本級(jí)合計(jì)成交土地11塊。土地出讓金增加。2023年第14周36大城市市本級(jí)土地出讓金為135.4億元，較第14周增加51.6億元。土地出讓平均溢價(jià)率下降。2023年第15周36大城市市本級(jí)土地成交平均溢價(jià)率8.8%，較第14周下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。
　　重點(diǎn)公司公告。保利、華潤(rùn)、金地、龍湖等公布3月經(jīng)營(yíng)情況。遠(yuǎn)洋集團(tuán)、張江高科、上海臨港等發(fā)布2022年報(bào)。保利發(fā)展股東泰康人壽將通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易減持。中國(guó)金茂發(fā)行25億中票。融創(chuàng)中國(guó)股票復(fù)牌。中駿集團(tuán)已償還5億美元債。
　　投資建議與投資標(biāo)的
　　本周新房、二手房備案數(shù)據(jù)環(huán)比有所回升，但較3月周均仍有一定差距。需注意備案數(shù)據(jù)較實(shí)際認(rèn)購(gòu)/成交有所滯后，且各城市延遲情況不盡相同，形成市場(chǎng)真實(shí)情況與數(shù)據(jù)表現(xiàn)之間的錯(cuò)位。春節(jié)以來(lái)因疫情積壓的置業(yè)需求集中釋放，2月新房到訪(fǎng)、認(rèn)購(gòu)量迅速升至高位。盡管從我們了解到的樓盤(pán)到訪(fǎng)、認(rèn)購(gòu)的情況來(lái)看3月熱度邊際下降，但供應(yīng)量有所上升，同時(shí)2月的部分成交延遲備案至3月，使3月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)仍能維持高位。4月以來(lái)數(shù)據(jù)環(huán)比下滑明顯，說(shuō)明備案延遲的影響或有所減弱，后續(xù)數(shù)據(jù)走勢(shì)仍需觀察需求的修復(fù)情況。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示3月房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)；同比上漲城市分別有18個(gè)和8個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。政策環(huán)境持續(xù)改善，本周住建部部長(zhǎng)倪虹表示房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)要充分發(fā)揮國(guó)民經(jīng)濟(jì)“頂梁柱”“壓艙石”作用。地方層面集合北京房山區(qū)試點(diǎn)“一區(qū)一策”、杭州錢(qián)塘區(qū)限購(gòu)放寬范圍進(jìn)一步推至全域，核心一二線(xiàn)城市后續(xù)或?qū)⒗^續(xù)推行精準(zhǔn)式、漸進(jìn)式的調(diào)控模式，促進(jìn)市場(chǎng)情緒修復(fù)?？春媚軌虼┰奖据喼芷诘钠髽I(yè)，看好央國(guó)企和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的高評(píng)級(jí)民企在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)格局中的相對(duì)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)看好迅速成長(zhǎng)且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)逆周期政策不及預(yù)期。銷(xiāo)售大幅下滑。房企信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大。