>> 財通證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2023年第18周)：五一銷售不及預(yù)期，城市表現(xiàn)持續(xù)分化-230508
| 上傳日期： |
2023/5/8 |
大小： |
727KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
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作者： |
畢春暉 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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本周板塊回顧：板塊表現(xiàn)方面，本周申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.85%，跑輸大市3.15pct，在31個板塊中排第4位。
行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：本周30大中城市商品房成交面積165萬平米，環(huán)比-55.0%，同比+19.5%，整體市場熱度較上周下滑較為明顯。區(qū)分城市等級來看，一線城市商品房成交面積38萬方，環(huán)比-60.1%，同比+95.6%；二線城市成交面積88萬平米，環(huán)比-54.4%，同比+9.5%；三線城市成交面積39萬平米，環(huán)比-50.3%，同比+2.2%。與去年同期相比，一線城市新房市場漲幅顯著高于二三線城市。我們重點監(jiān)測的14城二手房成交面積73萬平米，環(huán)比-69.8%，同比+52.6%。區(qū)分城市等級來看，2個一線城市二手房成交面積14萬平米，環(huán)比-69.1%，同比+4.3%；9個二線城市二手房成交面積56萬平米，環(huán)比-70.3%，同比+68.9%；3個三四線城市二手房成交面積4萬平米，環(huán)比-64.1%，同比+94.6%。庫存方面，我們重點跟蹤的11城除杭州庫存面積環(huán)比下滑51.3%以外，其余城市庫存面積環(huán)比基本保持穩(wěn)定，去化仍以杭州及上海表現(xiàn)最佳，上述兩個城市3個月移動平均去化月數(shù)分別為0.61個月、4.18個月。本周一線城市無成交地塊；二線城市成交20宗土地，平均溢價率4.1%；三四線城市成交193宗土地，平均溢價率4.68%。
本周政策情況：本周廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站近日發(fā)布了《關(guān)于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告》，創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”。深圳方面，深圳市2023年保障性住房第一批項目集中開工儀式舉行。本次集中開工共計57個項目，可提供保障性住房3.9萬套，也是深圳力度最大的一次保障性住房集中開工。
重點公司跟蹤：本周我們跟蹤的重點企業(yè)中，除央國企外，民企龍湖集團(tuán)亦有投資拿地，且均布局于一線及核心二線城市。占融創(chuàng)中國現(xiàn)有債務(wù)約85%的同意債權(quán)人已加入重組支持協(xié)議?；浵得駹I房企珠江投資近期獲中國銀行間交易商協(xié)會批準(zhǔn)注冊30億元中期票據(jù)，2年內(nèi)有效，作為非上市公司民企，此次獲批表明其經(jīng)營基本面得到監(jiān)管層認(rèn)可。
投資建議：五一假期期間的銷售表現(xiàn)整體不及預(yù)期，新房及二手房成交環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度的下滑，目前行業(yè)復(fù)蘇軌跡仍然呈現(xiàn)波動的特征。城市及板塊之間的分化較為明顯，從拿地的情況來看，一線及核心二線城市仍然是企業(yè)投資集中區(qū)域，這也與不同能級城市的新房銷售表現(xiàn)相互呼應(yīng)，說明企業(yè)投資仍然較為謹(jǐn)慎。值得注意的是，本周民企（龍湖集團(tuán)）于杭州拿地，民營房企開始進(jìn)入拿地市場，未來核心區(qū)域土拍競爭將更為激烈。在上述背景下，我們認(rèn)為前期在核心一二線城市布局較多的房企、以及在融資端具備更強信用優(yōu)勢的房企將會擁有更強的競爭優(yōu)勢，建議關(guān)注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)。
風(fēng)險提示：基本面不及預(yù)期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個別企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險等
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