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本周板塊回顧：板塊表現(xiàn)方面，本周申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌3.48%，滬深300指數(shù)下跌2.37%，板塊跑輸滬深300指數(shù)1.11pct，在31個(gè)板塊中排第28位。
　　行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：本周30大中城市商品房成交面積301萬(wàn)平米，環(huán)比2.0%，同比+17.7%。細(xì)分城市能級(jí)來(lái)看，30大中城市中，一線城市商品房成交面積68萬(wàn)平米，環(huán)比-7.0%，同比+98.4%；二線城市商品房成交面積169萬(wàn)平米，環(huán)比-0.8%，同比+4.8%；三線城市商品房成交面積64萬(wàn)平米，環(huán)比+0.5%，同比+6.3%。與去年同期相比，一線城市新房市場(chǎng)漲幅顯著高于二三線城市。我們重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的14城二手房成交面積191萬(wàn)平米，環(huán)比-4.7%，同比+50.6%。細(xì)分城市能級(jí)來(lái)看，2個(gè)一線城市二手房成交面積35萬(wàn)平米，環(huán)比-4.1%，同比+55.0%；9個(gè)二線城市二手房成交面積147萬(wàn)平米，環(huán)比-4.2%，同比+53.0%；3個(gè)三四線城市二手房成交面積9萬(wàn)平米，環(huán)比-14.2%，同比+10.8%。庫(kù)存方面，本周一線城市中，深圳新房庫(kù)存面積環(huán)比略有上漲，上海、北京、廣州環(huán)比略降；二線城市中杭州新房庫(kù)存面積環(huán)比下降4.6%，降幅最大；去化仍以杭州及上海表現(xiàn)最佳，上述兩個(gè)城市3個(gè)月移動(dòng)平均去化月數(shù)分別為2.27個(gè)月、4.26個(gè)月。土地市場(chǎng)，本周一線城市成交住宅用地1宗，平均溢價(jià)率15%；二線城市成交住宅用地36宗，平均溢價(jià)率9.22%，成交商辦用地11宗，平均溢價(jià)率0.01%；三四線城市共計(jì)成交住宅用地81宗，商業(yè)/辦公用地66宗，平均溢價(jià)率分別為4.97%、3.62%。
　　本周政策情況：本周深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引（試行）》，通過(guò)租賃或者合作經(jīng)營(yíng)收儲(chǔ)房源，屬于城中村房屋的，房源收儲(chǔ)合同或者委托運(yùn)營(yíng)合同期限原則上不少于十年；屬于產(chǎn)權(quán)明晰的社會(huì)存量房屋，房源收儲(chǔ)合同或者委托運(yùn)營(yíng)合同期限原則上不少于六年。
　　重點(diǎn)公司跟蹤：本月截至目前，我們跟蹤的重點(diǎn)企業(yè)中，除國(guó)央企外，混合制企業(yè)金地集團(tuán)及萬(wàn)科亦有投資拿地，其所獲取地塊位于南京、西安和成都，均為核心二線城市；民企碧桂園于太原獲取3宗地塊，于佛山獲取1宗地塊。招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布公告稱，深交所將于5月29日審核公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易的申請(qǐng)。南都物業(yè)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年年度權(quán)益分派實(shí)施公告。本次利潤(rùn)分配以方案實(shí)施前的公司總股本約1.87億股為基數(shù)，每股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.3097元（含稅），共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利約5815.47萬(wàn)元，權(quán)益分派的除權(quán)(息)日為2023年6月1日。
　　投資建議：銷售表現(xiàn)上，本周新房及二手房成交環(huán)比均出現(xiàn)一定程度下滑，同比均出現(xiàn)不同幅度上漲，充分體現(xiàn)出目前行業(yè)溫和波動(dòng)的復(fù)蘇特征。城市及板塊之間的分化較為明顯，去化仍然以杭州與上海表現(xiàn)最為突出；二線城市中南京、蘇州去化周期在15個(gè)月以內(nèi)，而福州與上述城市差異較大，去化周期為30個(gè)月。從土地市場(chǎng)情況來(lái)看，本周一線城市住宅用地成交平均溢價(jià)率15%，高于二線城市（9.22%）及三四線城市（4.97%）。企業(yè)投資大多集中在核心的一二線城市，或是珠三角、長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的區(qū)域。值得注意的是，民企碧桂園本月于太原及佛山均有投資拿地。民企開(kāi)始恢復(fù)拿地說(shuō)明企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)的信心有所恢復(fù)。我們?nèi)匀豢春们捌谠诤诵膮^(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強(qiáng)信用優(yōu)勢(shì)的房企，建議關(guān)注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：基本面不及預(yù)期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)等