>> 中信期貨-工業(yè)(地產(chǎn))周報：“零首付”被叫停，滬深允許購買商品房發(fā)展公租房-230528
| 上傳日期： |
2023/5/28 |
大小： |
1450KB |
| 格式： |
pdf 共20頁 |
來源： |
中信期貨 |
| 評級： |
-- |
作者： |
鄭非凡 |
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熱點(diǎn)事件點(diǎn)評：近期市場頻繁出現(xiàn)“低首付”、“零首付”甚至“負(fù)首付”，目前已有深圳、重慶、南京、廈門、惠州，目前深圳已出臺公告叫停。從近期披露出現(xiàn)“零首付”的城市來看，其中不乏高能級城市，反映當(dāng)前商品房銷售面臨較大壓力。而從歷史來看，通過這些促銷方式對項(xiàng)目銷售情況的提振并甚少達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，核心原因是這些促銷方式并非針對項(xiàng)目內(nèi)所有房子，只有極少數(shù)項(xiàng)目滿足促銷條件，更多只是起到宣傳作用，對居民實(shí)質(zhì)的購房信心沒有明顯改善。此外，相關(guān)促銷方式大多數(shù)通過（1）主要是通過做高合同價格，幫助購房人獲取更高額度的銀行貸款；（2）首付分期、返首付等形式，實(shí)現(xiàn)“零首付”和“負(fù)首付”，以上的手段存在涉嫌違規(guī)和被叫停而被禁止的風(fēng)險，在當(dāng)前商品房市場處于低迷的情況下，居民冒風(fēng)險的意愿更低，因此類似的營銷手段并不會對商品房銷售有實(shí)質(zhì)的提升，當(dāng)前阻礙商品房銷售回暖的核心問題仍然是居民對未來收入預(yù)期的悲觀。
重點(diǎn)政策方面：5月23日，上海發(fā)布公告明確多渠道籌集房源發(fā)展公共租賃住房；5月19日，深圳宣布將展開大規(guī)模收儲保租房。從兩大熱點(diǎn)城市在短期內(nèi)先后發(fā)布公告明確可以通過租賃、合作經(jīng)營社會存量房屋或者購買市場商品房等形式收儲房源，為后續(xù)各地消化商品房庫存提供新的思路。結(jié)合當(dāng)前各地商品房銷售市場持續(xù)低迷的情況，單純依靠居民端加杠桿刺激商品房銷售回暖較為困難。此外，央行一季度貨幣政策報告也提到設(shè)立租賃住房貸款支持計劃，整體額度為1000億元，預(yù)計能對部分城市的銷售起到托底的作用。
從近期的成交數(shù)據(jù)來看，我國商品房占比最大的二三線城市同比已轉(zhuǎn)負(fù)，商品房復(fù)蘇仍存較大壓力。展望6月份，預(yù)計在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)，后期商品房銷售復(fù)蘇持續(xù)性的關(guān)注重點(diǎn)將落在房價上，預(yù)計6月商品房銷售面積同比回升。
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