久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

周度觀點(diǎn)：本周北京成交4宗宅地，在供應(yīng)項(xiàng)目品質(zhì)提升、利潤(rùn)空間相對(duì)較大等因素推動(dòng)下，房企參拍積極性高，3宗地通過(guò)搖號(hào)方式確定買主，1宗底價(jià)成交。本周青島發(fā)布樓市新政，調(diào)整青島非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例，同時(shí)優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求，后續(xù)各地因城施策等政策支持或可期待。建議關(guān)注積極拿地改善資產(chǎn)質(zhì)量、融資及銷售占優(yōu)的強(qiáng)信用房企越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口、中國(guó)海外發(fā)展、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、萬(wàn)科A、金地集團(tuán)等；同時(shí)建議關(guān)注物業(yè)管理企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)會(huì)，如保利物業(yè)、招商積余、綠城管理控股、東方雨虹、科順股份、偉星新材、堅(jiān)朗五金等。
　　政策環(huán)境監(jiān)測(cè)：1）高毛利空間推高北京土拍熱度，參拍企業(yè)數(shù)量再創(chuàng)新高；2）青島發(fā)布樓市新政，促進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
　　市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)：1）新房成交環(huán)比回升，后續(xù)有望修復(fù)。本周（5.27-6.2）新房成交3.5萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)9.8%，二手房成交1.8萬(wàn)套，環(huán)比下降9.5%。6月（截至2日）新房日均成交同比下降37.2%，增速較5月回落55.6pct。2）庫(kù)存環(huán)比微降，去化周期12.1個(gè)月。16城取證庫(kù)存10043萬(wàn)平，環(huán)比降0.1%，去化周期12.1個(gè)月，環(huán)比縮短。3）土地成交回落、溢價(jià)率回升，三線占比提高。上周百城土地供應(yīng)建面3111.4萬(wàn)平、成交建面2311.1萬(wàn)平，環(huán)比升45%、降35.1%；成交溢價(jià)率5.4%，環(huán)比升2pct。其中一、二、三線成交建面分別占比2%、20.3%、77.6%，環(huán)比分別降4.3pct、降11pct、升15.3pct。
　　資本市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：1）地產(chǎn)債：本周境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行80.5億元，環(huán)比減少41.4億元；境外地產(chǎn)債發(fā)行1.1億美元，環(huán)比增加0.1億美元；重點(diǎn)房企發(fā)行利率2.08%-3.59%，可比發(fā)行利率較前次下行為主。2）地產(chǎn)股：本周房地產(chǎn)板塊漲2.65%，跑贏滬深300（0.28%）；當(dāng)前地產(chǎn)板塊PE（TTM）14.28倍，估值處于近五年97.2%分位。本周滬深港股通北向資金凈流入前三為萬(wàn)科A、綠地控股、金地集團(tuán)；南向資金凈流入前三為萬(wàn)科企業(yè)、碧桂園服務(wù)、新城發(fā)展。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：1）樓市復(fù)蘇持續(xù)性不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；2）個(gè)別房企流動(dòng)性問(wèn)題發(fā)酵、連鎖反應(yīng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；3）行業(yè)短期波動(dòng)超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。