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1、一級(jí)市場
　　已發(fā)行項(xiàng)目：截至2023年5月31日，我國公募REITs產(chǎn)品數(shù)量仍保持至27只；合計(jì)發(fā)行規(guī)模達(dá)908.92億元。從底層資產(chǎn)類型來看，高速公路類發(fā)行規(guī)模最大，截至2023年5月31日共發(fā)行437.30億元，產(chǎn)業(yè)園類REITs發(fā)行規(guī)模次之，為152.25億元。
　　待發(fā)行項(xiàng)目：根據(jù)上交所及深交所項(xiàng)目動(dòng)態(tài)披露，共有3只REITs處于待發(fā)狀態(tài)，其中2只為首發(fā)REITs，另外1只為待擴(kuò)募REITs。
　　2、二級(jí)市場
　　價(jià)格走勢：從指數(shù)走勢來看，2023年5月份公募REITs二級(jí)市場價(jià)格整體呈現(xiàn)下行趨勢。2023年5月份公募REITs的二級(jí)市場價(jià)格回報(bào)率為-5.30%，總回報(bào)率（含分紅）為-4.54%。
　　成交規(guī)模及換手率：2023年5月REITs的成交規(guī)模及區(qū)間換手率較4月整體走低。具體來看，2023年5月REITs的整體成交規(guī)模及月均換手率分別為46.29億元和0.66%。從不同底層資產(chǎn)類型來看，園區(qū)類REITs的整體成交規(guī)模較高，為14.03億元；能源類REITs的區(qū)間換手率較高，為1.25%。
　　3、政策及動(dòng)態(tài)跟蹤
　　中央層面：5月12日，證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)證券交易所修訂REITs審核關(guān)注事項(xiàng)指引，突出以“管資產(chǎn)”為核心，進(jìn)一步優(yōu)化REITs審核關(guān)注事項(xiàng)，強(qiáng)化信息披露要求，明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路兩大類資產(chǎn)的審核和信息披露標(biāo)準(zhǔn)，提高成熟類型資產(chǎn)的推薦審核透明度，加快發(fā)行上市節(jié)奏，推動(dòng)REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。在證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)下，滬深交易所分別發(fā)布《上海證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）規(guī)則適用指引第1號(hào)——審核關(guān)注事項(xiàng)（試行）（2023年修訂）》、《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第1號(hào)——審核關(guān)注事項(xiàng)（試行）（2023年修訂）》。
　　地方層面：多地均在大力發(fā)展公募基建REITs。例如，上海市發(fā)展和改革委員會(huì)在《上海市加大力度支持民間投資發(fā)展若干政策措施》中提到，充分發(fā)揮上海證券交易所等平臺(tái)優(yōu)勢，積極開展政策解讀和宣傳引導(dǎo)，支持符合條件的民間投資項(xiàng)目在保障性租賃住房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域加快發(fā)行REITs產(chǎn)品,鼓勵(lì)民間資本參與REITs產(chǎn)品戰(zhàn)略配售。
　　4、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1）警惕REITs二級(jí)市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
　　2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。