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投資要點
　　本周新房成交面積同環(huán)比均下降，二手房成交面積同比提升、環(huán)比下降。1）新房方面：本周49城整體新房成交面積297萬方，同比-4.2%，環(huán)比-34.5%，相對2022年周均-20.7%。其中，一/二/三線新房成交面積同比+9.5%/-1.0%/-17.5%，環(huán)比-20.5%/-37.8%/-36.2%。分城市來看，本周一、二線城市中北京、上海、深圳、杭州、成都、寧波延續(xù)同比正增長，其中杭州、成都、寧波增幅超50%。6月以來，新房累計成交面積同比-0.2%，環(huán)比+16.8%。分城市來看，一線城市6月累計同比均為正，二線城市中杭州、福州、成都、寧波延續(xù)正增長；2）二手房方面：本周15城二手房成交面積161萬方，同比+49.8%，環(huán)比-8.2%。6月以來，成交面積同比+50.6%，環(huán)比+36.0%。
　　房地產稅改革試點年內或不推進。全國人大常委會和國務院相繼公開了2023年度立法工作計劃，房地產稅立法未涉及。專家表示考慮到今年經(jīng)濟社會形勢，穩(wěn)字當頭，立法計劃未提個稅法修訂和房地產稅法，意味著今年應該不會推進個稅改革和房地產稅改革試點。
　　因城施策持續(xù)變化。1）蘭州購買住房提取住房公積金時限由1年調整至3年。
　　1、本周新房、二手房成交情況：
　　新房方面：本周49城整體新房成交面積297萬方，同比-4.2%，環(huán)比-34.5%，相對2022年周均-20.7%。年初以來累計同比+12.6%。其中，一/二/三線新房成交面積同比+9.5%/-1.0%/-17.5%，環(huán)比變化-20.5%/-37.8%/-36.2%，年初以來累計同比+33.8%/+11.9%/+3.7%。
　　二手房方面：本周15城整體二手房成交面積161萬方，同比+49.8%，環(huán)比-8.2%。年初以來累計同比+62.0%。
　　1）新房成交情況：
　　新房方面：本周49城整體新房成交面積相較去年同期變化-4.2%，環(huán)比-34.5%，相對2022年周均-20.7%。其中，一/二/三線新房成交面積同比+9.5%/-1.0%/-17.5%，環(huán)比變化-20.5%/-37.8%/-36.2%。
　　6月累計：49城市新房成交面積同比-0.2%。其中，一/二/三線新房成交面積累計同比+14.1%/+4.2%/-16.6%。
　　年初以來：49城市新房成交面積同比+12.6%。其中，一/二/三線新房成交面積累計同比+33.8%/+11.9%/+3.7%。
　　庫存方面：本周統(tǒng)計的12城市庫存去化周期為12.4個月，環(huán)比變化+0.1個月，其中一/二/三線庫存分別變化-0.0/+0.1/-0.0個月。
　　2）二手房成交情況：
　　二手房方面：本周15城成交面積同比變化+49.8%，環(huán)比-8.2%。6月以來累計同比+50.6%。年初以來，二手房成交面積累計同比變化+62.0%。
　　一線城市（北京、深圳）：二手房成交面積本周同比+51.2%，環(huán)比-14.0%。3月以來累計同比+49.8%。年初以來累計同比變化+29.2%。
　　二線城市（南京、杭州、成都、蘇州、青島、南寧、廈門）：二手房成交面積本周同比+41.1%，環(huán)比-5.0%。3月以來累計同比+46.1%。年初以來累計同比變化+76.2%。
　　2、房企資金跟蹤：
　　6月7日、10日，保利發(fā)展、中交地產、福星股份等公司定增申請獲交易所通過。
　　3、本周市場重要信息：
　?。?）行業(yè)信息：
　　6月6日，金融監(jiān)管部門摸底調研當前信貸、房地產、金融風險市場情況。
　　6月8日，重慶市住房公積金租房提取額度提高，每人每月最高提取1800元，家中有兩個及以上子女，可提取2700元。
　　6月8日，合肥二批擬出讓地塊公布，共計34宗面積超3000畝。
　　6月7日，上海第五次集中供應樓盤，總建筑面積約76.6萬平方米，供給7087套，備案均價49698元/平方米。
　　6月7日，北京已購共有產權住房家庭取得不動產證滿5年，可按市場價格轉讓產權份額。未滿5年不允許轉讓，如有特殊原因，經(jīng)審核通過可以轉讓。
　　6月6日，北京租房提取公積金調整，多子女家庭可按實際房租提??；無發(fā)票租房提取額度提高至2000元；
　　6月6日，深圳23年將籌集保障性住房34000套，整備不少于200公頃居住潛力用地
　　6月6日，大連23年擬供應住宅用地272.5公頃，包括252.4/1.8/18.3公頃的商品住宅/共有產權住宅/保障性租賃住宅用地
　　6月5日，廣西出臺防”爛尾樓“新規(guī)，房企獲預售許可前不得銷售。
　　6月5日，深圳城中村保障性住房品質提升改造后，租金原則上不變。
　?。?）公司信息：
　　【招商蛇口】18.4億元公司債將本息兌付及摘牌，債券利率為5.25%。
　　【保利發(fā)展】5月實現(xiàn)簽約面積262.63萬平方米，同比+7.84%；實現(xiàn)簽約金額408.38億元，同比+7.46%；公司新增加房地產項目5個。
　　【新城控股】5月合同銷售金額70.3億，同比-36.5%；銷售面積90.4萬方，同比-20.9%；1-5月累計銷售面積422.3萬方，同比-19.6%；1-5月累計銷售金額357.0億，同比-30.2%
　　【金地集團】5月簽約面積79.0萬方，同比+19.0%；簽約金額132.3億，同比-6.8%；1-5月累計面積398.2萬方，同比+34.4%；1-5月累計簽約金額723.5億，同比+0.2%。
　　投資建議：優(yōu)質房企保持較高銷售增速，受益供給側改革趨勢。銷售連續(xù)兩個月環(huán)比下滑，政策預期增強?？春脙?yōu)質房企華發(fā)股份、招商蛇口、保