>> 東方證券-房地產(chǎn)行業(yè)2023年第23周地產(chǎn)周報：6月新房供應(yīng)量預(yù)計環(huán)比微增-230613
| 上傳日期： |
2023/6/13 |
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| 519KB |
| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
東方證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
趙旭翔 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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本周市場回顧。第23周房地產(chǎn)板塊指數(shù)強(qiáng)于滬深300指數(shù)，強(qiáng)于創(chuàng)業(yè)板指。房地產(chǎn)板塊較滬深300指數(shù)相對收益為1.9%。滬深300指數(shù)報收3836.70，周度漲幅為0.7%；創(chuàng)業(yè)板指數(shù)報收2143.01，周度漲幅-4.0%；房地產(chǎn)板塊指數(shù)報收2666.93，周度漲幅為1.2%。
本周行業(yè)要聞。國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤：支持超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施等重大項目建設(shè)。證監(jiān)會主席易會滿：健全多層次資本市場體系，加大股債融資、并購重組、REITs等產(chǎn)品創(chuàng)新和制度供給。住建部、財政部、央行：截至2022年末，住房公積金累計繳存總額25.7萬億元，繳存余額9.2萬億元。北京：提高無發(fā)票租房公積金提取額度至2000元。深圳：城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升由政府主導(dǎo)籌集，改造后的租金以不漲為原則。廣西：出臺新管理辦法防范房企資金鏈斷裂和項目“爛尾”風(fēng)險。蘭州：購房公積金提取時限延長至3年。南通通州：購買首套或改善性二套新房最高給予1.5%房款補(bǔ)貼。廣東：購房、租房、保租房政策向多子女家庭傾斜。北京：明確共有產(chǎn)權(quán)住房回購條件及方式。南昌：加強(qiáng)和完善南昌市服務(wù)型公寓的建設(shè)管理。集中供地：本周杭州土拍熱度維持較高，武漢、重慶土拍持續(xù)低迷。
第23周新房銷售量較上周減少，二手房銷售量較上周增加。第23周44大城市新房銷售為2.5萬套，較第22周減少30.1%；21大城市二手房銷售1.7萬套，較第22周增加1.1%。一線城市新房、二手房交易較第22周分別減少12.5%、減少11.1%；二線城市新房、二手房交易較第22周分別減少39.9%、增加8.2%。庫存量較22周上升，庫銷比較22周上升。截至第22周，20大城市庫存為113.9萬套，較第22周增加4638套；庫銷比為14.6個月，較第22周增加0.3個月。本周土地市場活躍度較第22周下降。第23周36大城市市本級合計成交土地18塊。土地出讓金下降。2023年第22周36大城市市本級土地出讓金為193.5億元，較第22周減少399.1億元。平均溢價率下降。2023年第23周36大城市市本級土地成交平均溢價率3.2%，較第22周下降2.7個百分點。
重點公司公告。保利發(fā)展、萬科A、華潤置地等發(fā)布5月經(jīng)營數(shù)據(jù)。保利發(fā)展定增事項獲上交所審核通過。招商蛇口披露3筆中票募集說明書，合計發(fā)行金額43億元。越秀地產(chǎn)擬發(fā)行20億元公司債。融創(chuàng)中國提請股東大會授權(quán)董事發(fā)行不超已發(fā)行股份數(shù)目20%新股份。榮盛發(fā)展、金科股份籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項。
投資建議與投資標(biāo)的
6.3-6.9樣本44城新房備案量環(huán)比下降30.1%，同比下降21.3%。根據(jù)克而瑞對全國27個重點城市預(yù)入市項目情況的盤點，6月商品住宅新增供應(yīng)面積預(yù)計環(huán)比增長9%，同比下跌36%。6月是房企沖刺年中業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點，房企供貨量有所增加，但從克而瑞摸排情況來看增幅比較有限，絕對值仍處在低位，小于今年3、4月份的高峰值，原因可能是受到拿地減少和推貨信心不足兩方面影響，從供應(yīng)數(shù)據(jù)判斷6月銷售放量空間有限，繼續(xù)觀察后續(xù)市場走勢。集中供地方面，城市間維持較大分化，本周杭州土拍熱度延續(xù)，5宗地塊4宗觸頂搖號，而武漢、重慶出讓宅地均為底價。地方因城施策繼續(xù)在公積金、購房補(bǔ)貼等方向進(jìn)行精準(zhǔn)放松，包括北京提高租房公積金提取額度，廣東加強(qiáng)住房政策對多子女家庭的傾斜，南通給予首套和改善性新房購房補(bǔ)貼、蘭州延長購房公積金提取時限等。近期市場對于政策預(yù)期有所升溫，估值水平有所修復(fù)。預(yù)計行業(yè)仍將延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢，看好能夠穿越本輪周期的企業(yè)，看好央國企和穩(wěn)健經(jīng)營的高評級民企在當(dāng)前競爭格局中的相對優(yōu)勢，同時看好迅速成長且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。
風(fēng)險提示：地產(chǎn)逆周期政策不及預(yù)期。銷售大幅下滑。房企信用風(fēng)險進(jìn)一步擴(kuò)大
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