>> 中信建投-地產(chǎn)行業(yè)周報：銷售持續(xù)走低，LPR調(diào)降有助于購房需求釋放-230624
| 上傳日期： |
2023/6/25 |
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| 2269KB |
| 格式： |
pdf 共25頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁 |
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核心觀點：本周LPR調(diào)降10個基點至4.2%，根據(jù)貝殼統(tǒng)計，6月百城首套主流房貸利率平均為4.0%，二套主流房貸利率平均為4.9%，本次LPR調(diào)降后，首套利率有望降至4%以下，有助于購房成本進一步降低。我們認為在政策寬松及經(jīng)濟恢復背景下，居民信心將持續(xù)恢復，需求將持續(xù)釋放，在核心城市土儲充足且持續(xù)拿地的房企將脫穎而出。
市場回顧
本周重點城市一二手房成交同環(huán)比均下降。本周36城一手房成交面積為266.9萬平方米，環(huán)比下降6.8%，同比下降55.1%；其中一線城市環(huán)比下降16.9%，同比下降41.8%；二線城市環(huán)比下降3.7%，同比下降59.8%；三線城市環(huán)比下降2.6%，同比下降51.7%；二手房方面，17個樣本城市二手房成交面積96.7萬平，環(huán)比下降33.2%，同比下降35.2%。
百城新增供地同環(huán)比下降。百城新增住宅用地450萬平，同比下降72.7%，環(huán)比下降81.6%。二線城市供地75.5萬平，樓面均價6712元/平；三線城市供地202萬平，樓面均價3967元/平。
行業(yè)要聞：1.央行下調(diào)1年期LPR至3.55%，5年期以上LPR至4.20%，均下調(diào)10個基點。（中國人民銀行）2.廣州發(fā)布舊改新政，鼓勵分片分期實施，加大金融支持力度。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
行業(yè)觀點：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.58%，滬深300下跌2.51%，板塊跑輸大盤。本周LPR調(diào)降10個基點至4.2%，根據(jù)貝殼統(tǒng)計，6月百城首套主流房貸利率平均為4.0%，二套主流房貸利率平均為4.9%，本次LPR調(diào)降后，首套利率有望降至4%以下，有助于購房成本進一步降低。我們認為在政策寬松及經(jīng)濟恢復背景下，居民信心將持續(xù)恢復，需求將持續(xù)釋放，在核心城市土儲充足且持續(xù)拿地的房企將脫穎而出，看好“三好房企”，推薦A股：華發(fā)股份、招商蛇口、濱江集團、萬科A、保利發(fā)展、建發(fā)股份，港股：越秀地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、建發(fā)國際集團、綠城中國、碧桂園。隨著地產(chǎn)銷售復蘇，商業(yè)及物管企業(yè)盈利和估值有望修復，推薦A股：新城控股，港股：龍湖集團、華潤置地、華潤萬象生活、碧桂園服務、萬物云、保利物業(yè)。二手房成交復蘇勢頭良好，我們推薦交易商賽道龍頭貝殼。“保交樓”工作持續(xù)推進，看好有能力參與不良項目處置的代建公司綠城管理控股。
風險提示：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策升級；銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預期。
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