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中指觀點(diǎn)
　　上周重點(diǎn)監(jiān)測企業(yè)共拿地39宗，總出讓金630.43億元。
　　上周品牌房企共融資6筆，融資金額為92.45億元。
　　 1.金新城置業(yè)底價(jià)4.603億摘得天津生態(tài)城核心區(qū)地塊
　　6月26日，天津1宗編號為津?yàn)I生轉(zhuǎn)讓（掛）2023-2號的地塊成功轉(zhuǎn)讓。該地塊由金新城以底價(jià)4.61億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)5777元/平米。
　　津?yàn)I生轉(zhuǎn)讓（掛）2023-2號即中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司18b-2號住宅地塊，位于中新天津生態(tài)城南部片區(qū)。其四至為：東至中央大道，南至和睦路，西至用地范圍，北至用地范圍。地塊用地面積60624.5平方米，掛牌轉(zhuǎn)讓起始價(jià)為人民幣46030萬元(不包括相關(guān)稅費(fèi)及各項(xiàng)配套費(fèi)用)，土地使用權(quán)終止日期為2079年1月14日。
　　2.長沙25.06億成功出讓2宗限價(jià)地，保利、美的各拿1宗
　　6月26日，長沙原定于3宗地塊集中出讓，其中1宗位于雨花區(qū)紅星洞井板塊的地塊中止出讓，另外2宗地塊1宗底價(jià)出讓，1宗溢價(jià)1%出讓，總成交價(jià)25.06億元。
　　湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總價(jià)21.46億元摘得洋湖北地段的[2023]長沙市026號地塊，樓面價(jià)13635元/㎡。該地塊東臨長郡雙語洋湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)、北臨瓦官口路、西面和南面均臨洋湖濕地公園，出讓面積14.31萬㎡，為純住宅用地，容積率不超過1.1，限高24米，起拍價(jià)為21.25億元，起始樓面價(jià)約13500元/㎡，最高限價(jià)24.44億元，熔斷樓面價(jià)約15525元/㎡，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)按長沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。
　　另一宗[2023]長沙市027號地塊被長沙市美的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總價(jià)3.6億元摘得，樓面價(jià)5050元/㎡。地塊位于芙蓉區(qū)瀏陽河?xùn)|板塊，為東屯城改一期地塊，出讓面積29732.25 ㎡，起始價(jià)3.6億元，起始樓面價(jià)5050元/㎡，容積率不超過2.4，土地最高限價(jià)4.14億元，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)不超過13500元/平方米。
　　3.保利發(fā)展14.29億摘廣州花地灣蕙蘭苑宅地，溢價(jià)率1.42%
　　 6月26日下午3時，廣州花地灣蕙蘭苑地塊限時競拍。3輪報(bào)價(jià)后，最終保利發(fā)展以14.2868億元斬獲地塊，成交樓面價(jià)為27113元/㎡（扣除配建），溢價(jià)率1.42%。
　　該地塊位置在浣花路以南、東漖北路以東，距離坑口站約800米步程，隔浣花路對面就是萬匯天地臻園，地塊出讓面積17716 ㎡，建筑面積54180 ㎡，容積率大約4.9。