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本周核心觀點(diǎn)：2023年7月第1周，新房成交面積環(huán)比大幅回落50.93%，其中二線城市環(huán)比降幅最大，一線城市降幅稍小，二手房環(huán)比也有較大回落，回落幅度較新房稍小為24.78%，其中一線城市環(huán)比回落幅度最大。市場整體較上周降溫幅度較大，新房方面周度成交面積達(dá)到五一假期以來新低。
　　重點(diǎn)政策解讀：各地樓市政策持續(xù)放松，有望繼續(xù)降低購房負(fù)擔(dān)。本周各地持續(xù)在出臺(tái)樓市放松政策，三線城市中徐州出臺(tái)賣舊買新補(bǔ)貼政策支持改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展；廣元提高公積金貸款限額；潛江提高二孩家庭公積金貸款額度。政策發(fā)力點(diǎn)仍著力于購房補(bǔ)貼和提高公積金貸款額度等降低購房負(fù)擔(dān)、支持改善性需求等政策。提振市場重要舉措在于提升居民購買力。3月24日，深圳調(diào)整公積金最高可貸額度，生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個(gè)子女未成年）購買首套房，其公積金貸款最高額度可以上浮30%。5月1日，上海實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策，多子女家庭在上海市購買首套住房，最高貸款限額在上海市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。我們認(rèn)為，現(xiàn)階段制約行業(yè)銷售表現(xiàn)的核心因素主要為悲觀的價(jià)格預(yù)期和收入預(yù)期，在二者在短期內(nèi)很難有較大波動(dòng)的背景下，提高居民購買力依然是提振市場的重要舉措。LPR下調(diào)與公積金貸款政策優(yōu)化之后，有望進(jìn)一步引導(dǎo)居民購房成本下行，有助于促進(jìn)需求釋放，推動(dòng)各地樓市回暖。
　　一周行情回顧：本周（2023/07/03-2023/07/09）申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.29%，跑贏上證綜指0.46pct，在各類板塊中位列第13/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)下跌3.39%，跑輸恒生綜指0.98pct。本周漲幅前10的地產(chǎn)公司分別為：金科股份（36.04%）、廣宇發(fā)展（15.00%）、ST云城（12.50%）、空港股份（11.19%）、榮盛發(fā)展（11.04%）、財(cái)信發(fā)展（9.69%）、泛?？毓桑?.18%）、香江控股（8.56%）、廣宇集團(tuán)（5.98%）、合肥城建（5.62%）；本周跌幅前10的地產(chǎn)公司分別為：同濟(jì)科技（-14.29%）、時(shí)代中國控股（-11.27%）、易居企業(yè)控股（-7.83%）、越秀地產(chǎn)（-6.15%）、龍光集團(tuán)（-6.10%）、華發(fā)股份（-5.79%）、碧桂園（-5.66%）、龍湖集團(tuán)（-5.55%）、天譽(yù)置業(yè)（-5.26%）、融創(chuàng)中國（-5.07%）。
　　地產(chǎn)市場監(jiān)測：本周（2023/07/01-2023/07/07）30個(gè)大中城新房成交面積204.23萬平方米，同比下降27.76%，環(huán)比下降50.93%。15城二手房成交面積150.82萬平方米，同比下降6.42%，環(huán)比下降24.78%。監(jiān)測16個(gè)重點(diǎn)城市庫存面積18002.19萬平方米，環(huán)比下降0.69%，去化周期95.60周，較上周縮短6.48周。上周（2023/06/26-2023/07/02）100大中城市土地供應(yīng)建面5193.93萬平方米，同比下降22.35%，環(huán)比上升122.10%；土地成交建面4443.56萬平方米，同比下降26.09%，環(huán)比上升64.52%；供需比上升為1.17，溢價(jià)率為5.83%。
　　房企融資情況：本周（2023/07/01-2023/07/07）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為157.11億元，同比上升20.35%，環(huán)比上升130.33%；債務(wù)總償還量為110.58億元，同比下降44.01%，環(huán)比下降58.28%；凈融資額46.53億元。
　　風(fēng)險(xiǎn)因素：政策風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊或放松不及預(yù)期。市場風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場銷售情況恢復(fù)程度不及預(yù)期，行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。