>> 開源證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：單周銷售市場邊際回落，多地上調(diào)公積金繳存上限-230709
| 上傳日期： |
2023/7/9 |
大小： |
1322KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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核心觀點：單周銷售市場邊際回落，多地上調(diào)公積金繳存上限
我們跟蹤的64城新房單周成交面積同比下降，17城二手房單周同比下降，新房二手房環(huán)比均再度轉(zhuǎn)負(fù)。土拍熱度主要聚集在一二線核心城市，優(yōu)質(zhì)央國企拿地補(bǔ)貨意愿強(qiáng)。本周國資委再度強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)風(fēng)險防控，在目前銷售成交相對低迷的態(tài)勢下，有望加大政策力度給予房企支持，進(jìn)一步穩(wěn)定風(fēng)險、恢復(fù)市場信心；地方多地上調(diào)公積金繳存上限，有望從需求端發(fā)力改善銷售市場。我們認(rèn)為三季度新房市場有望企穩(wěn)，二手房成交持續(xù)回暖，市場信心有望持續(xù)提升，行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù)，板塊仍具備較好的投資機(jī)會，維持行業(yè)“看好”評級。
政策端：國資委強(qiáng)調(diào)風(fēng)險防控，多地調(diào)整住房公積金政策
中央層面：國資委黨委書記、主任張玉卓強(qiáng)調(diào)，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，做好債務(wù)、房地產(chǎn)、金融、投資、安全環(huán)保等重點領(lǐng)域風(fēng)險防控，壓實安全生產(chǎn)責(zé)任制，堅決守住安全風(fēng)險底線。央行調(diào)整隔夜、7天、1個月常備借貸便利利率分別為2.75%、2.90%、3.25%，較5月下降10個基點。
地方層面：深圳調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)為2022年職工個人月平均工資；福州住房公積金繳存基數(shù)上限由2022年度的26262元調(diào)整為28062元；杭州2023年繳存基數(shù)上限較2022年提高1715元，下限不變；清遠(yuǎn)規(guī)定住房公積金繳存基數(shù)不得低于本市現(xiàn)行的最低月工資標(biāo)準(zhǔn)；徐州市住建局、財政局聯(lián)合推出主城區(qū)賣舊房買新房給予補(bǔ)貼政策。
市場端：土地成交溢價率環(huán)比上升，土拍熱度集中一二線
銷售端：2023年第27周，全國64城商品住宅成交面積234萬平米，同比下降42%，環(huán)比下降59%；從累計數(shù)值看，年初至今64城成交面積達(dá)10292萬平米，累計同比下降7%。全國17城二手房成交面積為135萬平米，同比增速-12%，前值3%；年初至今累計成交面積4683萬平米，同比增速45%，前值48%。
投資端：2023年第27周，全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積5194萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積4462萬平方米，同比下降26%，成交溢價率為5.8%。佛山兩宗宅地完成出讓，全部由廈門建發(fā)高溢價摘得，成交總價35.95億元，平均溢價率43.0%；廣州出讓兩宗地塊由華潤置地聯(lián)合體底價45.0億元摘得；湖州成功出讓3宗用地，成交價24.2億元，其中兩宗地塊由濱江集團(tuán)底價斬獲；鄭州掛牌出讓6宗地塊，攬金32.6億元，中國電建以底價15.2億競得一宗地塊；寧波一宗商用地出讓成功，綠城中國以5.6億元低溢價斬獲；
融資端：國內(nèi)信用債發(fā)行同比增長
2023年第27周，信用債發(fā)行134.1億元，同比增加30%，環(huán)比增加375%，平均加權(quán)利率3.12%，環(huán)比減少5BPs；信用債累計發(fā)行2385.9億元，同比下降9%；海外債無新增發(fā)行。
風(fēng)險提示：（1）市場信心恢復(fù)不及預(yù)期，政策影響不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險進(jìn)一步加大；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動加劇。
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