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投資要點(diǎn)：　
　　本周內(nèi)房股普遍下跌，漲幅TOP3的公司為建發(fā)國(guó)際、合景泰富和金地商置，漲幅分別達(dá)到2.7%、1.0%和0.0%。年內(nèi)股價(jià)漲幅TOP3的公司分別為中海宏洋、深圳控股和保利置業(yè)，漲幅分別為12.1%、12.0%和0.8%。
　　繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒，因城施策：中央政治局會(huì)議繼續(xù)定調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。
　　行業(yè)格局重塑：過(guò)去一年，房地產(chǎn)公司在融資、拿地和銷(xiāo)售端的表現(xiàn)分化非常大，股價(jià)的表現(xiàn)也出現(xiàn)分化?！坝绣X(qián)有地有人”的國(guó)企地產(chǎn)融資通暢、融資成本新低、銷(xiāo)售拿地正常進(jìn)行，在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐漸降低，市場(chǎng)銷(xiāo)售恢復(fù)正常，未來(lái)的銷(xiāo)售、業(yè)績(jī)及派息都能保持穩(wěn)健。
　　關(guān)注低估值高派息國(guó)企地產(chǎn)：國(guó)企地產(chǎn)公司新房銷(xiāo)售仍然堅(jiān)韌，融資通暢，持續(xù)拿地，銷(xiāo)售、業(yè)績(jī)有保障。推薦低估值高派息的國(guó)企地產(chǎn)公司，1）地產(chǎn)推薦華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、中國(guó)海外發(fā)展、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)；2）物管推薦中海物業(yè)、保利物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、越秀服務(wù)；3）另外推薦代建行業(yè)龍頭公司綠城管理控股，以及房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)貝殼。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、行業(yè)調(diào)控政策放松不及預(yù)期、流動(dòng)性寬松不及預(yù)期、商品房銷(xiāo)售不及預(yù)期、人民幣貶值。