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統(tǒng)計(jì)局公布2023年1-6月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。1-6月房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額、投資額、新開工面積分別為59515萬平米/63092億元/58550億元/49880萬平米，同比增速分別為-5.3%/+1.1%/-7.9%/-24.3%，前值-0.9%/+8.4%/-7.2%/-22.6%。
　　基數(shù)效應(yīng)下6月銷售面積同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，銷售金額同比轉(zhuǎn)負(fù)。從單月銷售數(shù)據(jù)來看，6月單月銷售面積同比-18.2%，降幅擴(kuò)大；6月單月銷售金額同比-19.2%，金額同比再度轉(zhuǎn)負(fù)。22年Q2受疫情影響，購房需求集中在6月釋放，從同比增速來看基數(shù)效應(yīng)下銷售下降趨勢有所加深，從絕對量來看6月單月銷售面積和金額低于3月，市場仍延續(xù)弱復(fù)蘇的態(tài)勢。6月全國商品房銷售均價(jià)同環(huán)比均降。6月單月商品房銷售均價(jià)為10176元/㎡，環(huán)比-10.7%，同比-1.3%。6月東部/中部/西部/東北部單月銷售面積同比分別-9.1%/-21.3%/-30.0%/-30.7%，東部和東北地區(qū)銷售面積單月同比增速轉(zhuǎn)負(fù)，中部和西部地區(qū)單月銷售面積同比降幅擴(kuò)大。
　　銷售回款跟隨市場走弱，到位資金進(jìn)一步承壓。1-6月房地產(chǎn)企業(yè)到位資金68797億，同比-9.8%，前值-6.6%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。單月到位資金12839億，按照可比口徑推算同比-21.5%，前值-7.4%，降幅明顯加深。分項(xiàng)來看，國內(nèi)貸款融資1516億，同比-13.8%，前值-13.4%；自籌資金4294億，同比-29.5%，前值-29.2%；定金及預(yù)收款4397億元，同比-19.4%，前值+6.0%，個人按揭貸款2075億，同比12.8%，前值+25.4%。融資相關(guān)分項(xiàng)降幅基本持平，銷售相關(guān)分項(xiàng)同比增速轉(zhuǎn)負(fù)。
　　新開工和投資維持較大降幅，竣工增速有所放緩。6月單月新開工面積同比30.3%，前值-27.3%，單月降幅擴(kuò)大。6月單月竣工面積同比+16.3%，前值+24.4%，單月增幅收窄。6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額單月同比下滑10.3%，連續(xù)兩月單月降幅超10%。當(dāng)前新開工和竣工分歧延續(xù)，施工面積持續(xù)承壓，1-6月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降6.6%，較1-5月降幅擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)建安成本對房地產(chǎn)投資的支撐將走弱。
　　 TOP10集中度較2022年回升，百強(qiáng)房企銷售分化延續(xù)。2023年1-6月TOP10、TOP10-20、TOP20-50、TOP50-100房企銷售金額的同比分別+4.9%/+6.9%/-6.7%/-11.4%，前值為+16.3%/+21.2%/-2.0%/-8.4%。2023年1-6月TOP10銷售集中度為23.8%，1-5月為25.1%，集中度較2022年全年有所回升。
　　投資建議與投資標(biāo)的
　　基數(shù)效應(yīng)下6月房地產(chǎn)銷售降幅擴(kuò)大，投資和新開工維持持續(xù)承壓。6月單月房地產(chǎn)銷售面積同比降幅擴(kuò)大，銷售金額單月同比轉(zhuǎn)負(fù)，高基數(shù)下銷售下降趨勢有所加快。從絕對量來看6月銷售面積和金額均低于3月，市場延續(xù)弱復(fù)蘇的態(tài)勢。6月LPR調(diào)降10bp，有利于降低購房者成本，促進(jìn)合理住房需求釋放，對市場起到正面作用。但根據(jù)克而瑞對全國28個重點(diǎn)城市的摸排數(shù)據(jù)，7月新房供應(yīng)面積預(yù)計(jì)環(huán)比下降24%，同比下降29%，整體供應(yīng)仍呈疲軟態(tài)勢，或制約銷售復(fù)蘇速度。6月單月銷售均價(jià)同環(huán)比均降，從70城商品住宅銷售價(jià)格情況來看，各線城市房價(jià)均承壓。市場轉(zhuǎn)弱下銷售回款對房企到位資金的改善效果有限，銷售相關(guān)分項(xiàng)同比增速轉(zhuǎn)負(fù)，資金面進(jìn)一步承壓。7月10日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，預(yù)計(jì)對緩解房企短期資金壓力能起到正面作用。新開工和房地產(chǎn)投資仍維持較大降幅，竣工增速有所放緩。當(dāng)前新開工和竣工分歧延續(xù)，施工面積持續(xù)承壓，去年以來土地成交持續(xù)縮量對土地購置費(fèi)構(gòu)成拖累，共同制約后續(xù)房地產(chǎn)投資改善。預(yù)計(jì)行業(yè)仍將維持弱復(fù)蘇的態(tài)勢，看好能夠穿越本輪周期的企業(yè)，看好央國企和穩(wěn)健經(jīng)營的高評級民企在當(dāng)前競爭格局中的相對優(yōu)勢，同時(shí)看好迅速成長且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)逆周期政策不及預(yù)期。銷售大幅下滑。房企信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大。