>> 興業(yè)證券-海外地產(chǎn)行業(yè)周報：板塊股價表現(xiàn)分化，關(guān)注國企地產(chǎn)-230723
| 上傳日期： |
2023/7/23 |
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| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
興業(yè)證券 |
| 評級： |
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作者： |
宋健,孫鐘漣,嚴寧馨 |
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本周內(nèi)房股表現(xiàn)分化，漲幅TOP3的公司為寶龍地產(chǎn)、華潤置地和萬科企業(yè)，漲幅分別達到1.2%、0.8%和0.7%。年內(nèi)股價漲幅TOP3的公司分別為深圳控股、中海宏洋和越秀地產(chǎn)，漲幅分別為16.1%、7.2%和1.9%。
繼續(xù)堅持房住不炒，因城施策：中央政治局會議繼續(xù)定調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。
行業(yè)格局重塑：過去一年，房地產(chǎn)公司在融資、拿地和銷售端的表現(xiàn)分化非常大，股價的表現(xiàn)也出現(xiàn)分化?！坝绣X有地有人”的國企地產(chǎn)融資通暢、融資成本新低、銷售拿地正常進行，在行業(yè)風(fēng)險逐漸降低，市場銷售恢復(fù)正常，未來的銷售、業(yè)績及派息都能保持穩(wěn)健。
關(guān)注低估值高派息國企地產(chǎn)：國企地產(chǎn)公司新房銷售仍然堅韌，融資通暢，持續(xù)拿地，銷售、業(yè)績有保障。推薦低估值高派息的國企地產(chǎn)公司，1）地產(chǎn)推薦華潤置地、越秀地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、綠城中國、龍湖集團；2）物管推薦中海物業(yè)、保利物業(yè)、華潤萬象生活、越秀服務(wù)；3）另外推薦代建行業(yè)龍頭公司綠城管理控股，以及房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺貝殼。
風(fēng)險提示：宏觀經(jīng)濟增長放緩、行業(yè)調(diào)控政策放松不及預(yù)期、流動性寬松不及預(yù)期、商品房銷售不及預(yù)期、人民幣貶值。
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