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2023H1房企拿地對土地市場影響如何？
　　從全國層面來看，2023年上半年主要房企拿地總金額同比2022年下滑32%；從土地市場的情況來看，2023年上半年全國整體土地出讓金同比下滑18%。
　　各省市的房企拿地及土地出讓基本呈現(xiàn)如下特征：
　　1）從房企拿地金額及占比來看，區(qū)域間冷熱分化明顯，部分省份TOP100房企拿地金額同比增長，也有部分省市依然延續(xù)下滑態(tài)勢。
　　2）對房企拿地依賴度較高（即此前房企拿地占比較高）的區(qū)域而言，土地市場表現(xiàn)受房地產(chǎn)市場的影響較大，土地出讓隨著房企拿地的減少大幅下滑，邊際變化明顯，例如，浙江、湖北、陜西。
　　3）對房企拿地依賴度較低的河南、貴州、云南等地而言，TOP100房企拿地金額的占比較低，因而房企拿地下滑對土地市場的影響相對較弱，土地出讓金同比下滑幅度相對小一些，甚至上漲，但其基數(shù)確實也低一些，也是我們要考慮的因素。
　　4）此外，亦有如江蘇、天津等地，房企拿地金額或是土地出讓金同比增長十分顯著的區(qū)域，此類區(qū)域在今年土地和房地產(chǎn)市場表現(xiàn)也相對好一些。
　　從拿地企業(yè)里國有企業(yè)的占比來看，2022年上半年全國范圍內(nèi)國有企業(yè)拿地占比為68%，而2023年上半年，全國國有企業(yè)拿地占比達到了93%，國有企業(yè)拿地的金額出現(xiàn)了大幅增長。從各省情況來看，各省份國企拿地的平均占比上升至96%，絕大多數(shù)區(qū)域國企拿地占比進一步大幅上升。上海、浙江、陜西、山西外，其他所有省份國企拿地占比均超過90%。
　　2023H1商品房銷售及去化情況如何？
　　全國層面來看，2023年上半年商品房銷售略有增長，商品房銷售額同比去年增加0.7%。但各個月份相較于去年有一定差異，2023年3月、4月同比去年分別增加6%、13%，開年確實呈現(xiàn)了脈沖式恢復；但進入二季度后，5月、6月又進入弱化區(qū)間，分別同比下降5%、25%。
　　從商品房的庫存來看，全國商品房庫存今年來相比2022年有所增長，商品房待售面積同比往年出現(xiàn)了大幅增長，目前處于近年來的歷史高位；從環(huán)比來看，進入3月以來，商品房待售面積在1%的增加和下降浮動。
　　從去化周期來看，自2021年下半年房地產(chǎn)政策收緊以來，商品房庫存去化周期逐漸拉長，相比于2022年，2023年上半年商品房庫存去化周期處于較高水平，在二季度初增速有所放緩，但二季度末又開始加快。
　　從省層面來看，不少省份商品房銷售在進入2023年后出現(xiàn)了進一步下滑，如：河南、江西、重慶、廣西、貴州等區(qū)域商品房銷售顯著下滑，同比降幅達35%以上；天津商品房銷售情況明顯的改善，商品房銷售額和銷售面積出現(xiàn)了一定幅度的正增長。
　　風險提示：城投口徑偏差；部分數(shù)據(jù)缺失所導致的偏差；宏觀經(jīng)濟、地方政府債務壓力、區(qū)域及平臺評價的主觀性。