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事件：
　　 2023年8月1日，越秀地產(chǎn)披露，廣州首個(gè)舊城混合改造項(xiàng)目——南洋電器廠及周邊更新改造項(xiàng)目一期居民簽約工作正式啟動(dòng)。
　　點(diǎn)評(píng)：
　　南洋電器廠及周邊更新改造項(xiàng)目是廣州第一個(gè)城市更新舊城混合改造項(xiàng)目。它的范圍包括南洋電器廠、黃華塘社區(qū)及紅勝街公安宿舍，改造范圍面積3.73公頃，涉及住戶約1310戶。
　　以“政府主導(dǎo)、政企合作、社會(huì)參與”的新模式，開創(chuàng)“舊廠+舊城”、“全面改造+微改造”的新路徑。引入“市屬國企+區(qū)屬國企”組合，由越秀集團(tuán)、廣州工控集團(tuán)及粵瑞控股強(qiáng)強(qiáng)攜手，成立廣州智能裝備科技創(chuàng)意園有限公司，專注打造廣州舊城改造的標(biāo)桿項(xiàng)目。
　　土地利用率顯著提升，改造后建筑面積同比增加150%。該項(xiàng)目占地面積約3.7萬平方米，現(xiàn)狀總建筑面積約11.1萬平方米，改造后總建筑面積約27.8萬平方米，增加商務(wù)辦公等產(chǎn)業(yè)建筑面積約12.6萬平方米，增加公建配套面積約1.8萬平方米。
　　補(bǔ)償方案靈活，有效保障居民權(quán)益。棄產(chǎn)補(bǔ)助最高賠償金額6.6萬/平，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（拿復(fù)建房）的居民，按產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建面1:1兌換，增購超過10平以上則按10萬/平米購買。
　　廣州有望為全國城中村改造打造樣板工程。隨著改造經(jīng)驗(yàn)不斷積累，城中村改造進(jìn)度有望加快，建議關(guān)注電梯及工程機(jī)械板塊投資機(jī)會(huì)。相關(guān)標(biāo)的：廣日股份、上海機(jī)電、三一重工、徐工機(jī)械、中聯(lián)重科、浙江鼎力、恒立液壓等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)、政策落地不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)等。