久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

市場(chǎng)表現(xiàn)及行業(yè)動(dòng)態(tài)追蹤
　　月度市場(chǎng)表現(xiàn)：
　　上月（2023/7/1-2023/7/31）期間，恒生指數(shù)上漲6.15%；其中，恒生港股通物業(yè)服務(wù)及管理上漲1.05%，跑輸恒生指數(shù)5.1個(gè)百分點(diǎn)；跑輸?shù)禺a(chǎn)建筑2.1個(gè)百分點(diǎn)。截至2023年7月31日，港交所物業(yè)服務(wù)管理行業(yè)估值水平約為19.7倍PE（TTM）。
　　個(gè)股月度漲跌幅：7月份榮萬(wàn)家（+45.7%）、新城悅服務(wù)（+28.4%）、時(shí)代鄰里（+22.8%）、正榮服務(wù)（+17.7%）、世茂服務(wù)（+16.1%）漲幅領(lǐng)先；朗詩(shī)綠色生活（-26.4%）、魯商服務(wù)（-13.4%）、碧桂園服務(wù)（-13.2%）、金茂服務(wù)（-12.9%）、中駿商管（-11.6%）市場(chǎng)表現(xiàn)不佳。
　　港股通持股情況：截至2023年7月31日，港股中港股通持股比例最高的為保利物業(yè)，占比56.88%。持股數(shù)量最多的是融創(chuàng)服務(wù)，為5.90億股。其中，增幅最大的為碧桂園服務(wù)，本月增幅10.30%。降幅最大的為世茂服務(wù)，共-7.98%。
　　行業(yè)動(dòng)態(tài)追蹤：
　　商務(wù)部等13部門聯(lián)合發(fā)布《全面推進(jìn)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃(2023-2025)》；住建部印發(fā)《關(guān)于扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作的通知》；中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，提出要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和＂平急兩用＂公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)
　　投資建議
　　在7月24日召開(kāi)的政治局會(huì)議上，未提及“房住不炒”，首提房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，或預(yù)示未來(lái)政策方向的轉(zhuǎn)變；“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”或表明政策優(yōu)化和支持力度有望加大，在一定程度上提振行業(yè)信心。我們建議關(guān)注具備資本優(yōu)勢(shì)、母公司資源豐厚，項(xiàng)目輸出穩(wěn)定、經(jīng)營(yíng)及業(yè)績(jī)穩(wěn)定性較強(qiáng)的央國(guó)物企華潤(rùn)萬(wàn)象生活(1209.HK)、中海物業(yè)（2669.HK）、保利物業(yè)（6049.HK）、越秀服務(wù)（6626.HK）以及告別粗放式擴(kuò)張、轉(zhuǎn)向有質(zhì)量發(fā)展，在利好政策的驅(qū)動(dòng)下，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及估值有望修復(fù)的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)物企綠城服務(wù)(2869.HK)、萬(wàn)物云（2602.HK）
　　風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1、基礎(chǔ)物管業(yè)務(wù)擴(kuò)張不及預(yù)期；
　　2、增值服務(wù)擴(kuò)張不及預(yù)期；
　　3、第三方外拓不及預(yù)期；
　　4、收繳率不及預(yù)期；
　　5、人工成本等風(fēng)險(xiǎn)；
　　6、盈利能力大幅下降。