>> 交銀國(guó)際-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：雅居樂(lè)及碧桂園發(fā)半年業(yè)績(jī)預(yù)警；港7月住宅買賣減少-230803
| 上傳日期： |
2023/8/4 |
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pdf 共10頁(yè) |
來(lái)源： |
交銀國(guó)際 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
謝騏聰 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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內(nèi)地房地產(chǎn)
雅居樂(lè)及碧桂園料上半年錄得綜合凈虧損。由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行導(dǎo)致物業(yè)銷售下降，加上匯兌損失，雅居樂(lè)預(yù)計(jì)2023年上半年可能錄得未經(jīng)審核綜合凈虧損（2022上半年：凈利潤(rùn)33.54億元人民幣），當(dāng)中外匯虧損約8-10億元。另外，碧桂園預(yù)期2023年上半年可能錄得凈虧損，主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降、物業(yè)項(xiàng)目減值增加以及凈匯兌損失所致（2022上半年：凈利潤(rùn)約19.1億元，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約49.1億元）。
7月百?gòu)?qiáng)開發(fā)商銷售額跌幅擴(kuò)大。根據(jù)克爾瑞的初步數(shù)據(jù)，7月中國(guó)前百開發(fā)商合同銷售額環(huán)比下跌36.6%至3,810億元，前七個(gè)月合同銷售總額同比下跌5.9%至38,373億元。我們跟蹤的26家主要上市開發(fā)商7月銷售額環(huán)比下跌33.9%，環(huán)比全線下跌。前50房企中，前七個(gè)月國(guó)企合同銷售額市占率進(jìn)一步擴(kuò)大至70.1%（上半年：69.7%）。
建業(yè)集團(tuán)發(fā)布2023年上半年經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。銷售額231.25億元，河南市場(chǎng)占有率持續(xù)第一；交付數(shù)量4.32萬(wàn)套，交付面積535.3萬(wàn)平方米；在建工程30.8萬(wàn)套、4,155萬(wàn)平方米。另外，中原建業(yè)新增合約項(xiàng)目40個(gè)、523.8萬(wàn)平方米，新增合約建筑面積同比增長(zhǎng)369.1%。建業(yè)物業(yè)總在管面積1.68億平方米，新增在管面積1098萬(wàn)平方米。
世茂集團(tuán)補(bǔ)發(fā)財(cái)報(bào)后達(dá)指引復(fù)牌。世茂集團(tuán)發(fā)布了三份延遲的財(cái)務(wù)報(bào)告，在停牌長(zhǎng)達(dá)約16個(gè)月后于7月31日恢復(fù)交易。2022年收入約630.40億元，同比下降約41.5%，股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)虧損約為128.25億元。2022年底現(xiàn)金余額減少至337億元，扣除預(yù)售監(jiān)管資金后現(xiàn)金短債比為0.03。
綠城管理上半年收入增23.1%至15.49億。毛利為8.06億元，同比上升27.0%，而毛利率為52.0%，同比提升1.6個(gè)百分點(diǎn)。歸屬于綠城管理股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)31.3%至4.74億元。截至2023年6月30日，綠城管理代建項(xiàng)目總建筑面積1.14億平方米，同比增長(zhǎng)20.4%。2023年上半年，新拓代建項(xiàng)目的合約總建筑面積達(dá)17.3百萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約30.6%，新拓代建項(xiàng)目代建費(fèi)預(yù)估51.2億元，同比增長(zhǎng)約26.3%。
8月初至今新房成交量跌勢(shì)收窄：截至8月2日，10城/30城月初至今新房成交量環(huán)比轉(zhuǎn)升58.5%/46.6%，與去年同期相比則下跌約21.2%/20.0%。
香港房地產(chǎn)
香港7月住宅樓宇買賣合約同比減少16.5%。土地注冊(cè)處公布，7月送交該處注冊(cè)的所有種類樓宇買賣合約共4,426份，按月下跌7.3%，按年亦下跌11.4%；樓宇買賣合約總值330億港元，按月下跌16.9%，按年下跌21.4%。住宅樓宇買賣合約占3,065份，按月減少15.2%，按年減少16.5%；住宅樓宇買賣合約總值266億港元，按月下跌20.9%，按年下跌21.5%。
香港最新公屋平均輪候時(shí)間維持5.3年。房委會(huì)公布，截至今年6月底，最新公屋平均輪候時(shí)間為5.3年，長(zhǎng)者1人申請(qǐng)者的平均輪候時(shí)間為3.9年，數(shù)字均與3月底相同。今年第1季獲編配入住公屋的一般申請(qǐng)約有2,300宗，當(dāng)中獲編配的長(zhǎng)者1人申請(qǐng)約510宗，另外同一季度獲編配的配額及計(jì)分制下的非長(zhǎng)者一人申請(qǐng)約為450宗。
香港發(fā)展局正構(gòu)思以「地花」模式招標(biāo)土地。發(fā)展局表示正構(gòu)思以「地花」模式，將未平整的土地推出招標(biāo)，以加快推出多層工廈用地，又不排除以綠化地安置受發(fā)展影響的棕地作業(yè)者。以往一般完成土地平整才推出招標(biāo)，「地花」概念是將已確定土地用途，但未完成平整的用地提早招標(biāo)，讓投資者提早入場(chǎng)。當(dāng)政府進(jìn)行土地平整時(shí)，投資者同步進(jìn)行設(shè)計(jì)和融資等前期工作，待土地到位后，就可馬上展開建筑工程，預(yù)料多層工廈及新田科技城用地可率先采用「地花」模式招標(biāo)。
旭輝集團(tuán)主席減價(jià)放售香港洋房。據(jù)媒體報(bào)導(dǎo)，旭輝集團(tuán)董事局主席林中及相關(guān)人士近日調(diào)低赤柱多幢洋房售價(jià)，涉及舂磡角道及海天徑共5座獨(dú)立屋，叫價(jià)下調(diào)約16%，至約16.59億港元，較逾3年前購(gòu)入價(jià)低約8%，以總樓面逾2.63萬(wàn)平方英尺計(jì)，均價(jià)近6.3萬(wàn)港元。旭輝集團(tuán)于2020年5月公布，把上述5幢洋房出售予林中、林偉及林峰所持有的投資控股公司，總代價(jià)18億港元。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)指終止出售波老道項(xiàng)目因息率升幅遠(yuǎn)超預(yù)期。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)透露，交易告吹主因是雙方達(dá)成協(xié)議后美國(guó)息率升幅遠(yuǎn)超預(yù)期，影響融資成本。惟長(zhǎng)實(shí)表示，是次沒(méi)收買家新加坡基金LCVision Capital訂金逾20億港元，對(duì)公司業(yè)績(jī)不會(huì)構(gòu)成影響。長(zhǎng)實(shí)預(yù)期住宅價(jià)格較難出現(xiàn)大跌幅，原因是現(xiàn)時(shí)建筑費(fèi)高昂，相信隨著經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)，下半年表現(xiàn)將改善。
長(zhǎng)實(shí)推售油塘新項(xiàng)目平均尺價(jià)為7年新低。長(zhǎng)實(shí)油塘親海駅II公布首張價(jià)單，提供132伙，扣除18%折扣后，折實(shí)平均尺價(jià)14,997港元，為2016年8月后市區(qū)最平的新盤項(xiàng)目。另外，長(zhǎng)實(shí)港島半山波老道21 BORRETTROAD第1期，自本月中公布中止交易后，落實(shí)下周一以招標(biāo)形式發(fā)售1伙四房戶，實(shí)用面積2,169方尺。恒基紅磡BAKERCIRCLE．GREENWICH，截至周三接獲約420張入票，按首兩張價(jià)單提供84伙計(jì)，超額認(rèn)購(gòu)約4倍，并預(yù)計(jì)在下周的工作日展開首輪銷售，折實(shí)平均尺價(jià)約18,978港元。
二手市場(chǎng)成交分化。過(guò)去周末一手市場(chǎng)售出10伙（環(huán)比-33%），相信成交會(huì)隨著未
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