>> 中信建投-地產(chǎn)行業(yè)周報：政策利好持續(xù)出臺，板塊行情有望繼續(xù)-230805
| 上傳日期： |
2023/8/6 |
大小： |
989KB |
| 格式： |
pdf 共23頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁 |
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核心觀點：本周從中央各部門到各地方政府持續(xù)發(fā)聲表示將貫徹落實政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，公安部要求調(diào)整優(yōu)化超大特大城市落戶政策，此外，央行要求滿足民營房企的合理融資需求，我們預(yù)計需求端及資金端支持性政策將持續(xù)推出。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)β已至，政策支持下信用有望持續(xù)改善，銷售復(fù)蘇可期，尤其重點布局于高能級城市的房企將從中受益。
市場回顧
本周重點城市一二手房成交同環(huán)比下降。本周36城一手房成交面積為216.84萬平方米，環(huán)比下降8.7%，同比下降37.6%；其中一線城市環(huán)比下降15.1%，同比下降21.7%；二線城市環(huán)比下降2.3%，同比下降35.2%；三線城市環(huán)比下降16.5%，同比下降56.0%；二手房方面，17個樣本城市二手房成交面積114.4萬平，環(huán)比下降11.1%，同比下降16.2%。
百城新增供地同環(huán)比下降。百城新增住宅用地1112萬平，同比下降51.7%，環(huán)比下降42.2%。其中一線城市新增39.58萬平，樓面均價8133元/平；二線城市新增300.46萬平，樓面均價6769元/平；三線城市新增420.20萬平，樓面均價2395元/平。
行業(yè)要聞：1.國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委發(fā)布恢復(fù)和促進(jìn)消費二十條，包括支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)改造。提升家裝家居和電子產(chǎn)品消費。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）2.國常會強調(diào)要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式；推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措。（財聯(lián)社）
行業(yè)觀點：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)上漲3.01%，滬深300上漲0.70%，板塊跑贏大盤。本周從中央各部門到各地方政府持續(xù)發(fā)聲表示將貫徹落實政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，公安部要求調(diào)整優(yōu)化超大特大城市落戶政策。浙江已率先表示將全面放開放寬城鎮(zhèn)落戶限制；鄭州發(fā)布十五條新政，在限售、交易稅費等方面做出放松。此外，央行要求滿足民營房企的合理融資需求，我們預(yù)計需求端及資金端支持性政策將持續(xù)推出。我們認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)β已至，政策支持下信用有望持續(xù)改善，銷售復(fù)蘇可期，尤其重點布局于高能級城市的房企將從中受益。重點推薦A股：華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、新城控股、招商積余，港股：華潤置地、華潤萬象生活、中國海外發(fā)展、中海物業(yè)、龍湖集團、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際集團、綠城中國、綠城管理控股、碧桂園、貝殼。
風(fēng)險提示：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策升級；銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期。
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