>> 國信證券-銀華中證內地地產主題ETF投資價值分析：政策利好助力，把握地產未來行情-230808
| 上傳日期： |
2023/8/9 |
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| 2060KB |
| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
國信證券 |
| 評級： |
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作者： |
張欣慰 |
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政策利好不斷，地產復蘇有望改善
2023年7月24日，中央政治局會議指出，適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；7月28日，住房城鄉(xiāng)建設部召開企業(yè)座談會，要繼續(xù)鞏固房地產市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，落實個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；隨后北京、深圳、廣州、上海住建委（局）均表明將積極響應政策。預計后續(xù)一線城市的限制性政策續(xù)將部分有序放開。
隨著中央與各地對住房領域關注度的明顯提升和政策不斷優(yōu)化調整，投資地產行業(yè)有望在未來一段時間享受結構性行情中的β機遇。
中證內地地產主題指數分析
中證內地地產主題指數（000948.CSI）發(fā)布于2009年10月28日，選取滬深兩市中涉及住宅開發(fā)、商業(yè)地產、產業(yè)地產、物業(yè)管理等方面的房地產主題相關上市公司證券作為指數樣本，是一鍵布局房地產板塊的熱門工具。
截至2023年7月28日，中證內地地產主題指數成分股包含了保利發(fā)展、萬科等行業(yè)龍頭公司，平均市值為718.91億元；其中前十大權重股占比合計為83.07%，集中度較高。從估值來看，截至2023年7月28日，中證內地地產主題指數的市凈率為0.85，處于成立以來7.08%的較低分位點。地產板塊經過深度回調，估值處于歷史均值減一倍標準差以下，當前具備一定配置優(yōu)勢。中證內地地產主題指數2005年以來的年化收益為7.69%，年化夏普比為0.39，體現(xiàn)出較高的彈性。
銀華中證內地地產主題ETF
銀華中證內地地產主題ETF（代碼：159768，場內簡稱：房地產ETF）是銀華基金發(fā)行的一只以跟蹤中證內地地產主題指數為目標的ETF基金，于2022年2月16日上市，是當前市場中唯一跟蹤中證內地地產主題指數的ETF產品。基金經理為譚躍峰先生和張亦馳先生，均擁有豐富的指數基金管理經驗。
銀華基金產品線齊全，是一家全牌照、綜合型資產管理公司。截至2022年末，銀華基金管理公募基金183只，涵蓋股票型基金、指數型基金、QDII基金、混合型基金、債券型基金及貨幣市場基金等各類產品，公司資產管理總規(guī)模超9000億元（含子公司）。截至2023年8月4日，在管非貨幣ETF產品共34只，在管規(guī)模共224.63億元。
風險提示：市場環(huán)境變動風險，統(tǒng)計結果基于客觀數據，不構成投資建議
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