>> 東方證券-房地產(chǎn)行業(yè)2023年第33周地產(chǎn)周報：南昌出臺15條房地產(chǎn)新政，西安、福州等地擬下調(diào)購房首付比-230820
| 上傳日期： |
2023/8/21 |
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| 464KB |
| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
東方證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
趙旭翔 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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本周市場回顧。第33周房地產(chǎn)板塊指數(shù)強于滬深300指數(shù)，強于創(chuàng)業(yè)板指。房地產(chǎn)板塊較滬深300指數(shù)相對收益為0.7%。滬深300指數(shù)報收3784.00，周度漲幅為2.6%；創(chuàng)業(yè)板指數(shù)報收2118.92，周度漲幅-3.1%；房地產(chǎn)指數(shù)（申萬）報收2776.99，周度漲幅為-1.9%。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)方面。國家統(tǒng)計局：統(tǒng)計局公布2023年1-7月房地產(chǎn)市場運行情況。國家統(tǒng)計局：7月份70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。全國性政策方面。證監(jiān)會：保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定，支持正常經(jīng)營房企合理融資需求。證監(jiān)會：加快推動REITs常態(tài)化發(fā)行和高質(zhì)量擴容。央行：1年期MLF利率下降15bp。央行：發(fā)布2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，繼續(xù)落實首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制。地方政策方面。合肥：購買居住類綠色建筑，公積金貸款最高額度上浮20%。山東：支持剛性和改善性住房需求，住房公積金政策向多子女家庭傾斜。西安：擬調(diào)整限購區(qū)域個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。溫州：明確個人住房貸款首付款比例，調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度。成都、德陽、眉山和資陽四市：繳存職工在四市區(qū)域內(nèi)非繳存地購房可向繳存地公積金中心申請公積金貸款。深圳：支持民間資本參與重大項目建設(shè)。南昌：出臺15條房產(chǎn)新政，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。昆明：多孩家庭首套房公積金貸款額度可上浮最高30%。
第33周新房和二手房銷售量均較上周增加。第33周44大城市新房銷售為2.0萬套，較第32周增加22.0%；21大城市二手房銷售1.5萬套，較第32周增加12.4%。一線城市新房、二手房交易較第32周分別增加19.8%、增加36.9%；二線城市新房、二手房交易較第32周分別增加21.5%、增加4.2%。庫存量和庫銷比均較32周上升。截至第33周，18大城市庫存為105.3萬套，較第32周增加1986套；庫銷比為19.4個月，較第32周增加0.5個月。本周土地市場活躍度較第32周下降。第33周36大城市市本級合計成交土地39塊。土地出讓金增加。2023年第33周36大城市市本級土地出讓金為401.9億元，較第32周增加43.5億元。平均溢價率上升。2023年第33周36大城市市本級土地成交平均溢價率5.5%，較第32周上升1.8個百分點。第33周36大城市流拍或中止、取消及延遲交易的地塊數(shù)量為5塊。
重點公司公告。龍湖2023上半年歸母核心凈利潤同比增長0.6%至65.9億元。融創(chuàng)中國、遠洋集團、融創(chuàng)服務(wù)等發(fā)布中期業(yè)績預(yù)告。華僑城公布7月經(jīng)營數(shù)據(jù)。招商蛇口擬發(fā)行50億元公司債。美的置業(yè)發(fā)行兩筆中票共9.2億元。華發(fā)股份更新增發(fā)事項進展。
投資建議與投資標的
多個二線城市擬下調(diào)首付比和貸款利率。南昌出臺15條房地產(chǎn)新政，包括首套首付比最低執(zhí)行20%，二套首付比最低執(zhí)行30%，針對符合相關(guān)政策規(guī)定的改善性需求，商業(yè)貸款首付比和利率均執(zhí)行低限要求，此外新政還包括階段性購房補貼、優(yōu)化公積金使用政策等。據(jù)上海證券報消息，福州、西安也在研究優(yōu)化信貸政策，福州擬調(diào)低已有一套住房且房貸尚未償清、再次申請個人住房貸款的首付比，以支持改善性需求；西安擬調(diào)整限購區(qū)個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限將與全國政策下限保持一致。我們認為后續(xù)地產(chǎn)股行情或存在以下觀察點：一是一線及強二線城市需求端政策工具箱的內(nèi)容、適用范圍擴大，或政策落地有所推進；二是觀測到需求端政策對以上城市銷售的實際刺激效果；三是困難房企在經(jīng)營端和融資端的風險進一步暴露；四是融資端政策在防范化解風險上的支持力度。預(yù)計行業(yè)將溫和復(fù)蘇，看好能夠穿越本輪周期的企業(yè)，看好央國企和穩(wěn)健經(jīng)營的高評級民企在當前競爭格局中的相對優(yōu)勢，同時看好迅速成長且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。
風險提示：地產(chǎn)逆周期政策不及預(yù)期。銷售大幅下滑。房企信用風險進一步擴大。
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