>> 西部證券-房地產(chǎn)行業(yè)南京出臺樓市新政點評：首個核心城市全面取消限購-230908
| 上傳日期： |
2023/9/10 |
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| 246KB |
| 格式： |
pdf 共2頁 |
來源： |
西部證券 |
| 評級： |
超配 |
作者： |
周雅婷 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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事件：9月7日，南京出臺6條樓市新政：1）落實國家信貸政策最新要求；2）玄武/秦淮/建鄴/鼓樓四區(qū)購房不再需要購房證明；3）出臺集體土地房票安置方法；4）實施購置新房補助；5）實施“賣舊換新”補助；6）推出“換新購”服務(wù)。
全面取消限購，示范效應(yīng)下或?qū)悠渌鞘姓呒哟a。南京于2016年9月開始在主城區(qū)范圍內(nèi)執(zhí)行限購政策，截至本次新政前，南京限購區(qū)域為建鄴區(qū)（除江心洲）、鼓樓區(qū)（除幕府創(chuàng)新區(qū)）、玄武區(qū)（除紅山新城）、秦淮區(qū)（除南部新城）。9月8日起，在以上四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房將不再需要購房證明，即南京將全面取消限購，南京也成為本輪首個宣布放開限購的核心一二線城市，示范效應(yīng)下有望帶動其他樓市相對疲軟的城市進一步跟進。
落實差異化信貸政策，二套房貸款利率最高可下降40bp。8月31日，央行等兩部門發(fā)文明確首套房/二套房首付比例統(tǒng)一為不低于20%/不低于30%，二套房貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR+20bp，首套房利率下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。目前南京首套房貸款利率執(zhí)行標準為LPR-20bp，二套房為LPR+60bp，本次新政后，若按最低限執(zhí)行，二套房貸款利率下調(diào)幅度最高可達40bp。
“賣舊換新”可獲得不低于合同總價1.5%的購房補助。對于2023年8月1日至2023年12月31日內(nèi)在南京新六區(qū)、棲霞區(qū)的兩個街道以及雨花臺區(qū)的三個區(qū)域內(nèi)購置新房，將提供不低于合同總價1%的補助；對于出售自有住房并購買90平米以上新房的，在新房補助基礎(chǔ)上再給予不低于合同總價0.5%的補助。綜合，滿足前述條件的“賣舊換新”最高可獲得不低于合同總價1.5%的購房補助。
增強市場信心，樓市疲軟狀態(tài)有望改善。截止8月31日，我們跟蹤的23城新房/12城二手房8月月度日均成交套數(shù)同比分別-25.67%/-3.29%，同期南京為-34.73%/-11.55%，較行業(yè)整體分別低9.06pct/8.26pct，表現(xiàn)弱于行業(yè)整體水平。本次政策優(yōu)化后，市場信心或?qū)⒂兴厣?，疊加四季度傳統(tǒng)旺季到來，南京樓市疲軟狀態(tài)短期有望企穩(wěn)改善。
投資建議：近期地產(chǎn)政策密集出臺，一線城市全部取消認房認貸，力度超預(yù)期。本次南京作為核心城市之一全面放開限購，或?qū)悠渌鞘姓哌M一步優(yōu)化。主要優(yōu)質(zhì)開發(fā)商土儲集中在一線城市和優(yōu)質(zhì)二線，一二線基本面企穩(wěn)將有助于龍頭地產(chǎn)商市占率提升長期邏輯通暢。推薦充分受益一線放開的中介，首推貝殼，建議關(guān)注我愛我家；建議關(guān)注基本面優(yōu)質(zhì)、現(xiàn)金流穩(wěn)健，土儲集中的優(yōu)質(zhì)一二線的龍頭開發(fā)商，港股：中海、華潤置地，A股：保利、招商、萬科。
風(fēng)險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期風(fēng)險；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期風(fēng)險；開發(fā)商資金鏈緩解情況不及預(yù)期風(fēng)險。
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