>> 平安證券-地產(chǎn)行業(yè)周報：南京拉開強(qiáng)二線取消限購序幕，關(guān)注“金九銀十”成色-230910
| 上傳日期： |
2023/9/11 |
大?。?/td>
| 1403KB |
| 格式： |
pdf 共19頁 |
來源： |
平安證券 |
| 評級： |
強(qiáng)于大市 |
作者： |
楊侃,鄭茜文,鄭南宏 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告，僅限高級會員查看 |
|
|
周度觀點：本周南京打響核心城市全面放開限購第一槍，首套房、二套最低首付比例調(diào)降至20%和30%，隨即大連跟進(jìn)取消限購限售，預(yù)計后續(xù)更多樓市承壓城市有望跟進(jìn)，持續(xù)提振市場信心。繼上周北上廣深“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，本周杭州等地接連跟進(jìn)落實，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)推盤旺季到來，短期重點城市樓市成交有望改善，后續(xù)需密切跟蹤。投資建議方面，地產(chǎn)政策組合拳疊加一線城市放松調(diào)控彰顯中央對托底地產(chǎn)的信心與決心，短期政策博弈機(jī)會仍存，中長期持續(xù)看好積極拿地改善資產(chǎn)質(zhì)量、融資及銷售占優(yōu)的強(qiáng)信用房企如越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口、建發(fā)國際集團(tuán)、華發(fā)股份、中國海外發(fā)展、濱江集團(tuán)、萬科A等。同時建議關(guān)注物業(yè)管理及產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)會，如保利物業(yè)、招商積余、綠城管理控股、東方雨虹、科順股份、偉星新材、堅朗五金等。
政策環(huán)境監(jiān)測：1）南京限購全面放開，政策力度持續(xù)加碼；
市場運行監(jiān)測：1）成交環(huán)比回落，短期有望改善。本周（9.2-9.8）新房成交2萬套，環(huán)比降27.8%，二手房成交1.5萬套，環(huán)比降1.3%。9月（1-8日）新房日均成交仍環(huán)比下滑10%，但隨著樓市寬松政策逐步落地，疊加“金九銀十”推盤量加大，短期成交有望改善。2）庫存環(huán)比微升，去化周期16.6個月。16城取證庫存10070萬平，環(huán)比升0.7%。去化周期16.6個月。3）土地成交、溢價率回升，三線占比提高。上周百城土地供應(yīng)建面3884.2萬平、成交建面1604.2萬平，環(huán)比升63.2%、升19.1%；成交溢價率5.6%，環(huán)比升2.5pct；其中一、二、三線成交建面分別占比13.1%、27.1%、59.8%，環(huán)比分別降0.8pct、降0.5pct、升1.3pct。
資本市場監(jiān)測：1）地產(chǎn)債：本周境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行60億元，環(huán)比減少36億元；無海外債發(fā)行；發(fā)行利率為3%-3.87%，可比利率較前次有升有降。2）地產(chǎn)股：本周房地產(chǎn)板塊跌1.1%，跑贏滬深300（-1.36%）；當(dāng)前地產(chǎn)板塊PE（TTM）14.76倍，估值處于近五年95.56%分位。本周滬深港股通北向資金凈流入前三為保利發(fā)展、城建發(fā)展、中華企業(yè)；南向資金凈流入前三為融創(chuàng)中國、碧桂園、龍湖集團(tuán)。
風(fēng)險提示：1）樓市修復(fù)不及預(yù)期風(fēng)險；2）個別房企流動性問題發(fā)酵、連鎖反應(yīng)超出預(yù)期風(fēng)險；3）行業(yè)短期波動超預(yù)期風(fēng)險。
|
|
