>> 新華匯富-匯富快訊：香港及中國市場日報-230912
| 上傳日期： |
2023/9/12 |
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pdf 共7頁 |
來源： |
新華匯富 |
| 評級： |
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作者： |
崔喻盛,王學(xué)宏 |
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今日焦點:
我愛我家(000560CH–3.08人民幣)–購房限制解除後交易量激增
鑑於近期中國購房政策的變化，我們採訪了中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人我愛我家（000560CH），了解行業(yè)看法。9月1日，北京和上海修改了購房政策，實際上允許每個家庭成員在每個城市擁有一套住宅，而無需支付更高的利率。這立即引發(fā)了二級市場的熱潮。我愛我家表示這兩個城市的看房量和交易量周環(huán)比增長了80-100%。預(yù)計不久之後重點城市也會陸續(xù)出臺類似的政策，利好房產(chǎn)中介。中期來看，公司對二手房市場持樂觀態(tài)度，因為近年開發(fā)商資金緊張影響了新房的供應(yīng)。
因此，公司擬首先整合北京、上海、杭州和南京等重點市場的資源。將開設(shè)更多分支機構(gòu)並加快招募經(jīng)紀(jì)人，以贏得市場份額?？萍紤?yīng)用方面，公司與人工智能公司第四範(fàn)式達(dá)成戰(zhàn)略合作，提高公司數(shù)據(jù)庫搜索的精準(zhǔn)度，以提升用戶體驗。
我愛我家(5I5JHolding)是中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人集團。2023年上半年，其營業(yè)收入為人民幣62.6億元，同比增長3%。虧損大幅減少至人民幣4,900萬元，而去年同期虧損為人民幣3.35億元。期內(nèi)總交易額（GTV）達(dá)人民幣1,630億元，同比增長31.7%。截至2022年底，公司聘有約3萬名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，共經(jīng)營網(wǎng)點約3千個，其中約83%為自營網(wǎng)點，其餘為加盟店。
我們的觀點：目前國內(nèi)存款金額處於非常高的水平，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)乏力預(yù)計只是買家信心的問題。近期的政策變化看來是政府釋出的友好信號，有望恢復(fù)市場氣氛。預(yù)計一線城市和省會城市將會受益，且與周邊城市的價格差距將再次拉開。公司現(xiàn)時的估值約為2023年市盈率的44倍和0.7倍市淨(jìng)率。（研究部）
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