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2023年初，隨著疫情影響消退，在積壓需求集中釋放、政策顯效等因素帶動(dòng)下，一季度多個(gè)城市出現(xiàn)“小陽春”行情，但受制于居民收入預(yù)期未見好轉(zhuǎn)、房價(jià)下跌預(yù)期仍在等因素，在前期積壓需求釋放完成后，購房者置業(yè)情緒再次轉(zhuǎn)弱，二季度房地產(chǎn)市場快速降溫，7-8月市場持續(xù)探底，全國商品房銷售面積下行明顯，投資、開工規(guī)模大幅下降，房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)的拖累效應(yīng)進(jìn)一步凸顯，7月宏觀經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)均繼續(xù)走弱，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。下半年，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定對(duì)穩(wěn)定我國宏觀經(jīng)濟(jì)大盤、實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)至關(guān)重要。
　　7月24日中央政治局會(huì)議為房地產(chǎn)定調(diào)，明確指出“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，要“適時(shí)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策”，隨后住建部、央行、國家發(fā)改委等多個(gè)監(jiān)管部門密集表態(tài)，支持剛性和改善性住房需求，并趕在傳統(tǒng)“金九銀十”前落地多項(xiàng)政策組合拳，政策底出現(xiàn)，為各地優(yōu)化樓市政策打開了空間，一線城市先后加入優(yōu)化政策行列，預(yù)示著需求端政策進(jìn)入了實(shí)質(zhì)落地階段。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)出清仍在持續(xù)，個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，多家房企逼近退市，進(jìn)一步加大了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的難度。8月，監(jiān)管部門加大房企資金支持力度，力促化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場預(yù)期。時(shí)至今日，房地產(chǎn)供求兩端多項(xiàng)政策已落地，北京、上?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策效果顯現(xiàn)，其他核心城市市場溫和恢復(fù)，全國房地產(chǎn)市場有望逐漸筑底。
　　除此之外，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的狀態(tài)已一去不返，部分城市供求關(guān)系發(fā)生了重大變化。當(dāng)前我國居民基本住房需求已經(jīng)得到滿足，未來居民住房需求或逐漸向高品質(zhì)過渡。在新的發(fā)展階段，新房銷售規(guī)模仍具備一定空間，特別是基本面較好的優(yōu)勢地區(qū)新房市場規(guī)模仍在，改善性住房需求具有較強(qiáng)釋放潛力。房企也需適應(yīng)新形勢，在夯實(shí)開發(fā)主業(yè)的同時(shí)強(qiáng)化服務(wù)與運(yùn)營能力，才能更好地應(yīng)對(duì)變化的市場，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。