>> 海通證券-房地產(chǎn)行業(yè)TOP100房企9月銷售數(shù)據(jù)點評：單月銷售環(huán)比回升，看好基本面持續(xù)修復-231009
| 上傳日期： |
2023/10/9 |
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| 1194KB |
| 格式： |
pdf 共10頁 |
來源： |
海通證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
涂力磊 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權限： |
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2023年9月百強房企單月銷售環(huán)比回升。根據(jù)克爾瑞公布的2023年1-9月銷售業(yè)績排行榜數(shù)據(jù)，前100強房企操盤口徑銷售金額達到41567.4億元，較22年同期下降11.0%；權益金額達到32700.7億元，較22年同期下降11.9%，權益比79%。
從2023年9月單月情況來看，TOP100房企實現(xiàn)操盤口徑銷售金額4042.6億元，環(huán)比上升17.8%，同比下降29.2%。2023年9月TOP100房企實現(xiàn)權益銷售金額為3009.2億元，環(huán)比上升14.9%，同比下降29.2%。
我們認為23年9月銷售環(huán)比回升的主要原因在于前期“認房不認貸”、“降低首付比例”等松綁政策逐步兌現(xiàn)，對成交量有明顯帶動作用。
對比22年和23年1-9月操盤口徑銷售門檻來看，TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比降低2.8%，從1309億元下降至1272億元；TOP31-50門檻降幅相對最大，從234億元下降至188億元，同比下降19.7%。
從2023年1-9月操盤口徑銷售金額來看，TOP1-10房企同比降幅相對較小，同比下降6.4%；TOP21-30房企降幅相對較高，同比下降19.9%。
從2023年1-9月權益銷售金額來看，TOP1-10房企同比降幅相對較小，同比下降4.7%；TOP51-100房企降幅相對較高，同比下降20.1%。
2023年9月8成百強房企單月銷售同比降低。從2023年9月單月操盤金額增速來看，前50強房企中僅有10家實現(xiàn)同比正增長，8成房企單月同比降低。其中，龍光集團同比增速最高為277.1%，其次大華集團為128.6%。跌幅榜中，金隅集團等跌幅超過-60%。
從2023年1-9月累計操盤金額相比22年同期值來看，前50強房企中18家實現(xiàn)正增長。其中，大華集團為最高的62.2%，中梁控股等超過-60%的同比負增長。
投資建議：維持“優(yōu)于大市”評級。我們認為行業(yè)政策近期明顯存在松綁，格局改善，空間打開，優(yōu)質(zhì)公司相對其它房企優(yōu)勢和價值將會更加突出。
建議關注：1）開發(fā)類：A股-萬科A、保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團；H股中國海外發(fā)展；2）商住類：華潤置地、龍湖集團、新城控股；3）物業(yè)類：萬物云、華潤萬象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余、新大正；4）文旅類華僑城A。
風險提示：銷售不暢，行業(yè)總量下行風險
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