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本周核心觀點(diǎn)：10月第3周新房成交數(shù)據(jù)穩(wěn)定，環(huán)比較上周增微增1.85%，其中一線城市環(huán)比增幅10.4%，二三線城市環(huán)比微降；二手房方面環(huán)比近10%降幅，但整體仍較國(guó)慶假期前周度成交面積較高，其中環(huán)比方面一二線城市回落13%以上，三線城市環(huán)比上周微增3.6%。
　　重點(diǎn)事件解讀：2023年1-9月商品房累計(jì)銷售面積84806萬(wàn)平，同比下降7.5%；9月單月銷售面積10857萬(wàn)平，同比下降10.1%，跌幅收窄2.1pct。2023年1-9月商品房累計(jì)銷售金額89070億元，同比下降4.6%；9月單月銷售金額10912億元，同比下降13.6%，跌幅收窄2.8%。9月政策托底力度明顯加大，核心城市政策放松帶動(dòng)銷售有一定修復(fù)。8月25日住建部、央行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施；財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》延續(xù)實(shí)施居民換購(gòu)住房有關(guān)退稅政策。中央層面出臺(tái)支持政策及政策方向指導(dǎo)后，8月底至9月初，多個(gè)核心城市相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，放松房地產(chǎn)限制性政策，并配合有降低首付比、降低按揭利率等支持購(gòu)買(mǎi)力的政策。此前房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)格的四個(gè)一線城市此次也加入了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策調(diào)整中，根據(jù)高頻數(shù)據(jù)9月后兩周（9.16-9.29）一線城市新房成交周均面積較8月周均面積提升66.9%。從全國(guó)市場(chǎng)情況來(lái)看，核心城市帶動(dòng)整體邊際修復(fù)：9月全國(guó)商品住宅成交金額9393.24億元，同比下跌14.2%，跌幅較8月收窄4.0pct，環(huán)比提升39.5%，環(huán)比漲幅較去年同期提升6.6pct，體現(xiàn)出核心城市的政策放松帶動(dòng)整體銷售有一定邊際修復(fù)。
　　一周行情回顧：本周（2023/10/16-2023/10/22）申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.22%，跑輸上證綜指0.82pct，在各類板塊中位列第20/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)下跌3.85%，跑贏恒生綜指0.24pct。本周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為：珠光控股（10.00%）、華麗家族（9.13%）、順發(fā)恒業(yè)（8.42%）；本周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為：建業(yè)地產(chǎn)（-23.15%）、綠景中國(guó)地產(chǎn)（-21.37%）、金地商置（-17.63%）。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊下跌3.43%，跑贏恒生綜指0.66pct，在各類板塊中位列第7/13。本周漲幅前3的物業(yè)公司分別為：旭輝永升服務(wù)（8.70%）、中海物業(yè)（5.43%）、遠(yuǎn)洋服務(wù)（1.20%）；本周跌幅前3的物業(yè)公司分別為：合景悠活（-13.16%）、弘陽(yáng)服務(wù)（-11.54%）、雅生活服務(wù)（-11.32%）。
　　地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：本周（2023/10/14-2023/10/20）30個(gè)大中城新房成交面積260.01萬(wàn)平方米，同比下降9.35%，環(huán)比上升1.85%。15城二手房成交面積207.13萬(wàn)平方米，同比上升27.65%，環(huán)比下降9.81%。監(jiān)測(cè)16個(gè)重點(diǎn)城市庫(kù)存面積18244.08萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.09%，去化周期133.73周，較上周縮短1.73周。上周（2023/10/09-2023/10/15）100大中城市土地供應(yīng)建面2987.45萬(wàn)平方米，同比下降31.86%，環(huán)比上升205.10%；土地成交建面2663.12萬(wàn)平方米，同比下降33.03%，環(huán)比上升154.35%；供需比上升為1.12，溢價(jià)率為1.91%。
　　房企融資情況：本周（2023/10/14-2023/10/20）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為73.60億元，同比上升53.56%，環(huán)比上升14.64%；債務(wù)總償還量為65.91億元，同比下降67.03%，環(huán)比下降56.83%；凈融資額7.69億元。
　　風(fēng)險(xiǎn)因素：政策風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊或放松不及預(yù)期。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況恢復(fù)程度不及預(yù)期，行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期