>> 財通證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2023年第42周)：成交環(huán)比上漲，政策環(huán)境寬松-231020
| 上傳日期： |
2023/10/20 |
大小： |
935KB |
| 格式： |
pdf 共23頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
畢春暉 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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本周板塊回顧：本周（2023/10/13~2023/10/19）申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.78%，滬深300指數(shù)下跌3.54%，板塊跑輸滬深300指數(shù)1.23pct，在31個板塊中排第29位。
行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：本周30大中城市商品房成交面積243萬平米，環(huán)比+7.5%，同比-15.2%。細分城市能級來看，30大中城市中，一線城市商品房成交面積63萬平米，環(huán)比+22.8%，同比-16.3%；二線城市商品房成交面積129萬平米，環(huán)比+3.2%，同比-15.5%；三線城市商品房成交面積51萬平米，環(huán)比+2.4%，同比-12.9%。本周重點監(jiān)測的14城二手房成交面積180萬平米，環(huán)比+4.1%，同比+27.0%。細分城市能級來看，2個一線城市二手房成交面積33萬平米，環(huán)比+3.5%，同比+1.4%；9個二線城市二手房成交面積141萬平米，環(huán)比+4.7%，同比+35.1%；3個三四線城市二手房成交面積7萬平米，環(huán)比-4.9%，同比+22.1%。一線城市住宅用地成交2宗，平均溢價率為11.24%，規(guī)劃建面為13.93萬方，土地出讓金為53.18億元，；一線城市商辦用地成交1宗。二線城市合計成交住宅用地32宗，總規(guī)劃建面302.36萬方，土地出讓金286.85億元，平均溢價率3.13%；成交商辦用地28宗，總規(guī)劃建面95.99萬方，土地出讓15.44億元，平均溢價率0.96%。供給方面，二線城市合計推出住宅用地95宗，總規(guī)劃建面741.46萬方；推出商辦用地55宗，總規(guī)劃建面272.44萬方。三四線城市共計成交住宅用地106宗，商辦用地149宗，土地出讓金分別為163.75億元、62.47億元，平均溢價率分別為3.31%、3.80%。
本周行業(yè)新聞跟蹤：本周各地仍在持續(xù)出臺政策，安徽、河北、江西等地持續(xù)優(yōu)化住房公積金貸款措施；廣州即將對公租房進行搖號預(yù)分配；杭州優(yōu)化調(diào)整限購范圍；上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)。
重點公司跟蹤：10月至今我們跟蹤的重點企業(yè)中，共拿地9塊，總土地出讓金207.45億元，拿地企業(yè)包括華潤置地、招商蛇口、保利發(fā)展、中國海外發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)、金茂集團。中國海外發(fā)展有一筆海外債到期，到期金額為5億元，招商蛇口有兩筆債務(wù)到期，到期金額為6.96億元和7億元，華發(fā)股份有一筆債務(wù)到期，到期金額為10億元。
投資建議：銷售表現(xiàn)上，本周成交環(huán)比保持上漲，但環(huán)比漲幅收窄，其中新房市場一線城市表現(xiàn)顯著優(yōu)于低能級城市。在投資端，本月截止目前拿地企業(yè)仍然全部為國央企。在政策端，各地不斷優(yōu)化相應(yīng)政策促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，值得注意的是，一線城市上海優(yōu)化公積金貸款相關(guān)政策，二線城市杭州優(yōu)化調(diào)整了限購范圍，整體政策環(huán)境仍然寬松。我們?nèi)匀豢春们捌谠诤诵膮^(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強信用優(yōu)勢的房企，建議關(guān)注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、龍湖集團。
風(fēng)險提示：基本面不及預(yù)期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個別企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險等。
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