>> 中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：并購熱度緩慢復蘇，AMC持續(xù)助力項目盤活-231020
| 上傳日期： |
2023/10/20 |
大小： |
1400KB |
| 格式： |
pdf 共6頁 |
來源： |
中指研究院 |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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本月要點
1.完善保障性住房建設規(guī)范，支持房企合理融資需求。
2.并購熱度緩慢復蘇，交易以地產(chǎn)開發(fā)項目為主。
3.保利發(fā)展與中信信托達成戰(zhàn)略合作，中國華融助力天津軌交盤活項目。
房企政策：完善保障性住房建設規(guī)范，支持房企合理融資需求
中央層面，完善保障性住房建設制度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在規(guī)劃建設保障性住房工作部署電視電話會議上，國務院副總理何立峰表示，保障性住房建設要堅持規(guī)劃先行、謀定后動，建立公平公正的配售機制，實施嚴格封閉管理，不得上市交易。9月底，央行貨幣政策委員會第三季度例會表示，要加大對“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
地方層面，各地出臺政策優(yōu)化預售資金監(jiān)管、鼓勵企業(yè)對外推介促銷，滿足房企合理融資需求。淮北市、廈門市、無錫市與惠州市分別出臺政策優(yōu)化預售資金監(jiān)管。江蘇省提出，指導金融機構支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，支持省內(nèi)上市房地產(chǎn)企業(yè)開展股權、債券融資，做好央地合作增信支持民營房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。綿陽市鼓勵企業(yè)對外推介促銷，給予滿足相應條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金獎補。
企業(yè)并購：并購熱度緩慢復蘇，交易以地產(chǎn)開發(fā)項目為主
根據(jù)中指研究院監(jiān)測，9月房地產(chǎn)行業(yè)共披露39筆并購交易，比上月增加4筆，并購熱度緩慢復蘇。其中，29筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約220.1億元，平均單筆交易規(guī)模7.6億元，披露的總交易規(guī)模與平均單筆交易規(guī)模較8月峰值有所回落，但仍高于近半年均值。
從交易標的物業(yè)類型看，9月房地產(chǎn)行業(yè)并購交易數(shù)量以地產(chǎn)開發(fā)項目為主，主要表現(xiàn)為項目公司股權轉讓，占本月披露交易規(guī)模的42.4%。多元業(yè)務中，商辦類業(yè)務披露筆數(shù)較上月增加6筆，披露交易規(guī)模環(huán)比增加97.7%，占本月披露交易規(guī)模的38.2%。
并購金融：保利發(fā)展與中信信托達成戰(zhàn)略合作，中國華融助力天津軌交盤活項目
集團合作層面，本月下旬，保利發(fā)展與中信信托簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及資本市場投資、股權合作、特殊資產(chǎn)收購等業(yè)務。財信地產(chǎn)子公司與華融資產(chǎn)簽訂1.08億元融資借款展期協(xié)議，約定將融資借款剩余本金1.08億中的0.05億元到期日由2023年9月11日調(diào)整至2024年3月11日、1.03億元的到期日由2023年9月11日調(diào)整至2024年9月11日。
項目盤活方面，中國華融天津分公司聯(lián)合北京分公司投放20億元，通過收購項目公司股權、完善項目公司管理機制，順利實施天津軌道交通集團實質(zhì)性重組項目，幫助天津軌交集團聚焦主業(yè)發(fā)展、擴大有效投資，支持寶坻區(qū)3000余畝的城中村改造。
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