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事項(xiàng)：
　　統(tǒng)計(jì)局公布2023年1-9月房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)。2023年1-9月，商品房銷售額89070億元，同比下降4.6%；商品房銷售面積84806萬(wàn)平方米，同比下降7.5%；房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%；房屋新開工面積72123萬(wàn)平方米，同比下降23.4%；房屋竣工面積48705萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.8%。
　　國(guó)信地產(chǎn)觀點(diǎn)：1）商品房銷售單月降幅收窄但累計(jì)降幅持續(xù)擴(kuò)大，考慮政策和基數(shù)雙重支撐，Q4同比將明顯提振。2）房地產(chǎn)開發(fā)投資和房企到位資金降幅均持續(xù)擴(kuò)大，房企資金壓力仍較大。3）新開工降幅略有收窄，竣工表現(xiàn)依舊強(qiáng)勁。4）投資建議：9月出臺(tái)多項(xiàng)放松政策后，樓市表現(xiàn)不及預(yù)期，基本面拐點(diǎn)尚未出現(xiàn)。但在樓市“不起不休”的導(dǎo)向下，政策仍將發(fā)力，方向?yàn)橹攸c(diǎn)城市放松限購(gòu)、利率繼續(xù)下調(diào)，核心是讓剛需上車。即使不考慮后續(xù)政策，2022年四季度基數(shù)在剔除季節(jié)效應(yīng)之后是3年最低，將明顯驅(qū)動(dòng)今年四季度銷售同比的改善。如此，地產(chǎn)板塊在Q4將迎來數(shù)據(jù)與政策的共振，建議積極布局。個(gè)股選擇上，布局高線城市、拿地充足是核心標(biāo)準(zhǔn)，城改是加分項(xiàng)，核心推薦：貝殼-W、越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展。5）風(fēng)險(xiǎn)提示：政策落地效果及后續(xù)推出強(qiáng)度不及預(yù)期；外部環(huán)境變化等致行業(yè)基本面超預(yù)期下行；房企信用風(fēng)險(xiǎn)事件超預(yù)期沖擊。