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拿地總額同比下降10%，降幅較上月收窄
　　2023年1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額10107億元，拿地規(guī)模同比下降10%，降幅較上月收窄7.9個(gè)百分點(diǎn)。TOP100門檻值為28億元，較上年同期下降8億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為52.0%
　　從新增貨值來(lái)看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地占據(jù)榜單前三位。2023年1-10月，中海地產(chǎn)以累計(jì)新增貨值2127億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展、華潤(rùn)置地緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1644億元和1551億元。TOP10企業(yè)2023年1-10月新增貨值總額12569億元，占TOP100企業(yè)的42.6%；TOP100企業(yè)新增貨值門檻為107億元。
　　受熱點(diǎn)城市高總價(jià)地塊和上月低基數(shù)影響，50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比增長(zhǎng)59.6%。2023年10月，50家代表房企拿地總額環(huán)比增長(zhǎng)59.6%。10月，北京、上海、南京、廣州等城市均有高總價(jià)地塊拍出，特別是徐匯區(qū)龍華街道地塊成交價(jià)高達(dá)240億元，是2021年集中供地以來(lái)起價(jià)最高的地塊，該地塊由中海聯(lián)合體競(jìng)得。高總價(jià)地塊及頭部央國(guó)企積極拿地，疊加上月低基數(shù)影響，帶動(dòng)代表企業(yè)本月拿地規(guī)模創(chuàng)7月以來(lái)新高。分企業(yè)來(lái)看，中海、華潤(rùn)、保利、鐵建等央國(guó)企拿地規(guī)模較高，單月拿地金額超90億元，綠城、龍湖、大家等混合所有制企業(yè)和民企亦有投資
　　頭部企業(yè)以銷定產(chǎn)，聚焦核心城市
　　頭部企業(yè)以銷定產(chǎn)、量入為出。如華潤(rùn)、招商等多家房企提出堅(jiān)持“以銷定產(chǎn)”、“量入為出”原則，以保持投資效率和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。在拿地布局上，頭部企業(yè)聚焦核心城市。10家頭部房企中，基本都提出投資聚焦核心城市。2023年1-10月，10家頭部房企中，7家房企前十城市拿地金額占比超過(guò)95%。從出現(xiàn)頻次看，一線城市中，上海和北京出現(xiàn)次數(shù)較多，分別為10次和6次；二線城市中，杭州、南京、西安分別出現(xiàn)7次、7次和8次
　　據(jù)媒體報(bào)道，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，其中包含：①建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制；②建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等內(nèi)容。2023年以來(lái)，全國(guó)
　　土地市場(chǎng)仍低溫運(yùn)行，新政后，部分地塊企業(yè)參拍積極性提高，但僅核心城市優(yōu)質(zhì)地塊尚能維持一定熱度，土拍整體改善并不明顯。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，近期已有成都、濟(jì)南、合肥、廈門等地實(shí)際落實(shí)“取消土地限價(jià)”。此時(shí)取消土地地價(jià)上限，預(yù)計(jì)將對(duì)土地市場(chǎng)情緒產(chǎn)生一定積極影響。
　?、贌狳c(diǎn)城市的核心地塊熱度或升溫，但地王恐難頻現(xiàn)。土拍恢復(fù)至價(jià)高者得，意味著除限價(jià)之外，部分城市競(jìng)自持、競(jìng)配建、競(jìng)現(xiàn)房等環(huán)節(jié)均有望相繼退出，溢價(jià)率或?qū)⒊^(guò)15%，但在房企投資布局仍審慎下，預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)地塊普遍競(jìng)拍出地王概率較小。對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍更高的價(jià)格，也有利于地方增加收入。
　?、诤诵某鞘兄行》科竽玫貕毫哟螅Y金實(shí)力較好的央國(guó)企拿地機(jī)會(huì)增加。當(dāng)下大型房企拿地策略以精準(zhǔn)投資為主，之前在熱點(diǎn)城市尤其是核心區(qū)域地塊普遍競(jìng)拍至搖號(hào)，企業(yè)獲取概率均等，若地價(jià)上限取消，企業(yè)憑借資金實(shí)力獲取土地，對(duì)于中小房企而言，資金面多數(shù)承壓，拿地壓力增加；而央國(guó)企資金實(shí)力相對(duì)較好，對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)拍力度或加大，拿地金額占比或提升。
　?、鄯只栽?，非核心地塊回溫有限。多數(shù)城市土拍延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，這些城市或區(qū)域的土拍情緒扭轉(zhuǎn)仍依賴銷售端恢復(fù)程度，土拍規(guī)則調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)效果或有限