>> 中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告-231105
| 上傳日期： |
2023/11/8 |
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pdf 共11頁 |
來源： |
中指研究院 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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此報(bào)告為加密報(bào)告 |
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1.保利聯(lián)合地方城投6.93億元競(jìng)得溫州甌海區(qū)地塊溢價(jià)率達(dá)22.2%
10月20日，保利發(fā)展&溫州市城建以6.93億元總價(jià)競(jìng)得浙江溫州市中心一宗住宅用地，樓面價(jià)17380.78元/平方米，溢價(jià)率22.2%。溫州市城市中央綠軸區(qū)域G-41c地塊位于甌海區(qū)梧田街道，三友路與東岸路交匯處西北，屬于城市中央綠軸區(qū)域范圍內(nèi)，出讓面積14186 ㎡，容積率2.8，地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地，可建面積39863 ㎡，起始樓面價(jià)14220元/㎡。該地塊經(jīng)過29輪報(bào)價(jià)，被保利浙南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、溫州市濱江建設(shè)投資有限公司（保利發(fā)展&溫州城投）競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到22.2%。這是今年以來，溫州市區(qū)少見的由多家房企報(bào)名爭(zhēng)奪的地塊。
2.蘇州六批供地：金茂搖中獅山商務(wù)區(qū)住宅地成交價(jià)34.9億元
10月19日消息，蘇州六批次中封頂?shù)莫{山64號(hào)地塊被金茂搖中，成交價(jià)34.9億，樓面價(jià)30475元/㎡，溢價(jià)率15%。據(jù)悉，該宗地為高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)竹園路綠化地南、大輪浜綠化地西地塊，占地面積約49838.1 ㎡，容積率2.3，起拍樓面價(jià)26500元/㎡，最高限價(jià)樓面價(jià)為30475元/㎡。至此，蘇州六批地得主全部出爐，1宗封頂搖號(hào)、2宗溢價(jià)、8宗底價(jià)成交，總成交建面77.88萬㎡，總出讓金136.8億元，平均樓面價(jià)14569元/㎡，平均溢價(jià)率5.8%。
3.保利發(fā)展4.23億元競(jìng)得石家莊宅地溢價(jià)率8.7%
10月18日，石家莊市公共資源交易中心發(fā)布《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓結(jié)果公告石公資交〔2023〕122號(hào)》。石家莊保冶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保利發(fā)展）競(jìng)得石家莊﹝2023﹞066號(hào)工農(nóng)路南、維明大街東地塊，成交價(jià)42300萬元，溢價(jià)率8.7%，土地面積19194.82平方米，容積率＞1.0、≤2.0，土地出讓年限70年。另外，10月11日，保利發(fā)展競(jìng)得上海靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元280-06地塊以及東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)2023WR007號(hào)商住地塊。
4.椒江城建底價(jià)12.8億競(jìng)得臺(tái)州椒江區(qū)住宅地樓面價(jià)20755元/㎡
10月16日，臺(tái)州市椒江永誠(chéng)置業(yè)有限公司（椒江城建）以底價(jià)128000萬元競(jìng)得浙江臺(tái)州椒江區(qū)工人路以南、葭西路以東JJZ050-0306、JJZ050-0307地塊，樓面價(jià)20755元/㎡。該于椒江葭沚水城區(qū)塊，出讓面積58736 ㎡，地塊性質(zhì)為住宅用地，容積率1.05，建筑面積61673 ㎡。建筑高度≤24米，綠地率≥25%。另悉，地塊應(yīng)結(jié)合《葭沚水城詳細(xì)城市設(shè)計(jì)》，總體布局應(yīng)因地制宜。地塊東鄰葭沚老街，建筑主要形式為中式風(fēng)格建筑，屋頂形式以坡屋頂為主。同一地塊內(nèi)建筑整體風(fēng)格應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。建筑立面整體需與老街建筑相協(xié)調(diào)。
5.華北集團(tuán)底價(jià)3.97億元競(jìng)得天津市北辰區(qū)1宗涉宅地塊
10月16日，華北集團(tuán)以3.97億元總價(jià)，樓面價(jià)8088元/㎡競(jìng)得天津市北辰區(qū)津北辰文（掛）2023-024號(hào)地塊。該地塊位于北辰區(qū)文慶道與新峰路交口西北側(cè)，其四至為：東至新峰路，南至文慶道，西至天華置業(yè)有限公司邊界，北至天和道（以掛牌出讓文件附圖為準(zhǔn)）。該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，掛牌起始價(jià)為39700萬元。規(guī)劃用地面積24542平方米，地上建筑面積49084平方米，地塊容積率2.0，綠地率≥40%，建筑密度≤20。地塊要求商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積900平方米。
6.藍(lán)綠雙城7.3億元拿下溫州蒼南縣一宗商住地溢價(jià)率4.88%
10月18日，溫州蒼南縣一宗商住用地掛牌出讓，最終由杭州藍(lán)綠澤航企業(yè)管理有限公司競(jìng)得。蒼南縣縣城中心區(qū)30-2地塊位于縣城新區(qū)瀆浦路以東、祥和安置小區(qū)以南、錦繡路以西、同安路以北，出讓面積為52698 ㎡，總建面≤105396 ㎡，其中商業(yè)用房建筑面積不大于地塊地上總建筑面積的5%。地塊容積率≤2.0，綠地率≥32%，建筑密度≤26%，建筑高度≤80米。該地塊起始價(jià)6.96億元，不設(shè)底價(jià)。經(jīng)8輪競(jìng)價(jià)，最終由杭州藍(lán)綠澤航企業(yè)管理有限公司以7.30億元摘得，溢價(jià)率4.88%。
7.蘇州六批供地：天鴻偉業(yè)聯(lián)合體8.08億落子吳中姑蘇1宗地塊底價(jià)成交
10月18日，蘇州第六批次土拍正式開槌，共11宗涉宅用地將出讓，包括姑蘇區(qū)1宗（含定銷房）、吳中區(qū)4宗、相城區(qū)2宗、蘇州高新區(qū)4宗。11宗地起拍總價(jià)達(dá)142億，最高起拍樓面價(jià)26500元/平方米，限最高樓面價(jià)30475元/平方米。本場(chǎng)土拍姑蘇區(qū)平江街道蘇城大道南、江宇路西地塊以及吳中經(jīng)開區(qū)城南街道興昂路北側(cè)、梧桐街西側(cè)地塊率先成交。其中，蘇州城投保障房有限公司以5.76億元底價(jià)競(jìng)得姑蘇區(qū)蘇地2023-WG-55號(hào)地塊，樓面價(jià)10506元/㎡。地塊為商住地塊，住宅用地容積率為1.93，起拍樓面價(jià)8375.2元/㎡，最高樓面限價(jià)9632元/㎡。此外，天鴻偉業(yè)&吳城置業(yè)8.08億元落子吳中經(jīng)開區(qū)城南街道蘇地2023-WG-56號(hào)地塊。地塊占地面積約39271.5 ㎡，為商住地塊，住宅用地容積率為1.6，起拍樓面價(jià)14012元/㎡，最高樓面限價(jià)16115元/㎡。
8.蘇州六批供地：斜港置業(yè)聯(lián)合體7.89億元摘得吳中1宗住宅地
10月18日，蘇州第六批次土拍正式開槌，共11宗涉宅用地將出讓，包括姑蘇區(qū)1宗（含定銷房）、吳中區(qū)4宗、相城區(qū)2宗、蘇州高新區(qū)4宗。11宗地起拍總價(jià)達(dá)142
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