>> 財通證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2023年第44周)：北京執(zhí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”-231107
| 上傳日期： |
2023/11/8 |
大?。?/td>
| 996KB |
| 格式： |
pdf 共22頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
畢春暉 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告，僅限高級會員查看 |
|
|
本周板塊回顧：本周（2023/10/27~2023/11/02）申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.47%，滬深300指數(shù)下跌0.23%，板塊跑輸滬深300指數(shù)1.24pct，在31個板塊中排第23位。
行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：本周（2023/10/27~2023/11/02）30大中城市商品房成交面積265萬平米，環(huán)比-11.7%，同比-12.1%。細(xì)分城市能級來看，30大中城市中，一線城市商品房成交面積62萬平米，環(huán)比-17.2%，同比-21.5%；二線城市商品房成交面積152萬平米，環(huán)比-15.6%，同比-3.0%；三線城市商品房成交面積52萬平米，環(huán)比+11.8%，同比-22.4%。我們重點監(jiān)測的14城二手房成交面積176萬平米，環(huán)比-6.2%，同比+20.6%。細(xì)分城市能級來看，2個一線城市二手房成交面積33萬平米，環(huán)比-4.4%，同比-2.1%；9個二線城市二手房成交面積135萬平米，環(huán)比-7.4%，同比+34.3%；3個三四線城市二手房成交面積7萬平米，環(huán)比-8.5%，同比+33.6%。庫存去化方面，上海保持最短的去化周期，其余城市去化周期均已超過15個月。土地市場本周一線城市住宅用地成交4宗，平均溢價率為9.08%，規(guī)劃建面為46.9萬方，土地出讓金為159.8億元；二線城市合計成交住宅用地87宗，總規(guī)劃建面787萬方，土地出讓金785億元，平均溢價率31.01%；三四線城市共計成交住宅用地196宗，土地出讓金1120億元，平均溢價率分別為1.72%。
本周行業(yè)新聞跟蹤：本周各地仍在持續(xù)出臺政策，如合肥發(fā)布《關(guān)于規(guī)范自持租賃住房運營管理的通知（征求意見稿）》、南京等多地取消最高限價，土地出讓重回價高者得；安徽蕪湖發(fā)布《蕪湖市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施辦法》；杭州頒布《杭州市土地公開出讓競買保證金使用銀行保函工作規(guī)則（試行）》；北京發(fā)布《北京住房公積金管理中心關(guān)于對隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員實施住房公積金支持政策的試行意見》以及北京住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。
重點公司跟蹤：11月至今我們跟蹤的重點企業(yè)中，共拿地3塊，總土地出讓金38.55億元，拿地企業(yè)包括中國金茂、越秀地產(chǎn)及萬科，地塊分別位于西安、合肥和三亞。
投資建議：銷售表現(xiàn)上，新房及二手房市場本周成交環(huán)比下跌，市場恢復(fù)仍然波動。值得注意的是在政策端北京執(zhí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，需求端政策逐步開始在高能級城市落地；南京八批次集中出讓地塊取消最高限價，供給端政策也在逐步推進(jìn)；市場基本面有望進(jìn)一步隨政策落地逐漸修復(fù)。我們看好前期在核心區(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強信用優(yōu)勢的房企，此外，建議關(guān)注擁有城中村改造經(jīng)驗的地方性國企，建議關(guān)注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、龍湖集團。
風(fēng)險提示：基本面不及預(yù)期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個別企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險等。
|
|
