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在國企深化改革與行業(yè)競爭格局發(fā)生重大變化的背景下，頭部房地產(chǎn)央企不斷加強(qiáng)市場化人才引進(jìn)，為業(yè)績提升提供有力支撐。近年來頭部央企外部高端人才引進(jìn)以接近市場的高薪高職級崗位為主，來源主要為行業(yè)內(nèi)頭部企業(yè)，其中來自民營房企的較多。預(yù)計(jì)未來這種趨勢仍將持續(xù)，資源豐富并且有強(qiáng)烈發(fā)展愿望的地方國企也會(huì)采取相似策略獲取人才資源。
　　監(jiān)管政策與行業(yè)格局推動(dòng)頭部房地產(chǎn)央企強(qiáng)化人才引進(jìn)工作
　　1.監(jiān)管政策及控股央企要求企業(yè)健全市場化經(jīng)營機(jī)制，引進(jìn)高端人才
　　中央與地方層面監(jiān)管政策要求央國企推進(jìn)改革工作，強(qiáng)活力、提效率，轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制。2020年6月，中央全面深化改革委員會(huì)審議通過《國企改革三年行動(dòng)方案（2020－2022年）》，其中要求國有企業(yè)健全市場化經(jīng)營機(jī)制，在高端人才引進(jìn)等方面有更大作為，提高效率，增強(qiáng)企業(yè)活力。2023年初國資委進(jìn)一步優(yōu)化中央企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)體系為“一利五率”，其中包括提升全員勞動(dòng)生產(chǎn)率的要求，旨在提高央企生產(chǎn)效率。地方層面，以北京市為例，《北京市國企改革三年行動(dòng)實(shí)施方案(2020-2022年)》要求，推進(jìn)以市場化為導(dǎo)向的選人用人機(jī)制，以價(jià)值創(chuàng)造為導(dǎo)向的激勵(lì)約束機(jī)制。
　　央企積極響應(yīng)政策要求，并指導(dǎo)旗下房地產(chǎn)公司進(jìn)行改革。如保利集團(tuán)建立市場化選人用人與勞動(dòng)用工機(jī)制，促進(jìn)干部能上能下、員工能進(jìn)能出，實(shí)行公開、平等、競爭、擇優(yōu)的招聘制度，建立能力貢獻(xiàn)決定薪酬水平機(jī)制，加強(qiáng)人力資源管理體系建設(shè)。在集團(tuán)要求和指導(dǎo)之下，保利發(fā)展結(jié)合自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)，從人才引進(jìn)、培養(yǎng)、使用等方面加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)。
　　2.引進(jìn)人才助央企實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)，民企經(jīng)營收縮“釋放”人才
　　引進(jìn)外部高端人才，有利于央企完成既定經(jīng)營目標(biāo)。保利發(fā)展2018年提出力爭重返行業(yè)前三，2022年初年度工作會(huì)議又提出“進(jìn)三爭一”的新目標(biāo)；2023年初的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，招商蛇口提出未來三年躋身行業(yè)五強(qiáng)的目標(biāo)。加強(qiáng)人才引進(jìn)、優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)，有助于央企不僅實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張，并且在營收利潤、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量等方面邁向高質(zhì)量發(fā)展。
　　近年來房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局發(fā)生重大變化，央國企發(fā)展勢頭良好，民營房企經(jīng)營收縮。行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，部分民營房企出現(xiàn)債務(wù)違約，企業(yè)經(jīng)營受到較大影響。在銷售端，央國企市場份額持續(xù)提升；在拿地端，民營房企拿地規(guī)模在2022年出現(xiàn)大幅下滑，2023年稍有恢復(fù)。整體來看，央國企發(fā)展勢頭好于民營房企。
　　保持穩(wěn)健經(jīng)營成為當(dāng)前房企首要目標(biāo)，人員精簡不可避免。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年全年58家典型上市房企中，共有50家房企進(jìn)行減員，總共減員超23萬人。其中，裁員比例較大的基本為民營房企，少數(shù)員工人數(shù)增長的房企多為央國企，如華潤置地、保利發(fā)展等。