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一周行情回顧
　　本周，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.31%，滬深300指數(shù)下跌0.51%，相對(duì)收益為0.21%，板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大盤。
　　行業(yè)基本面
　　本周(11.10-11.16)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交29768套，同比增速-19.4%，環(huán)比增速-5.3%；合計(jì)成交面積307.2萬(wàn)平方米，同比增速-16.7%，環(huán)比增速-7.9%。
　　本周(11.10-11.16)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交19435套，同比增速26.6%，環(huán)比增速1.3%；合計(jì)成交面積185.3萬(wàn)平方米，同比增速18.9%，環(huán)比增速0.1%。。
　　本周（11.10-11.16），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫(kù)存面積19639.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增速0.1%，去化周期120.8周。
　　本周（11.06-11.12），土地供給方面，本周供應(yīng)土地7303萬(wàn)平方米，同比增速9.5%；供應(yīng)均價(jià)1912元/平方米，同比增速-13.5%。土地成交方面，本周成交土地1857.5萬(wàn)平方米，同比增速-34%；土地成交金額278.4億元，同比增速-56.4%。本周土地成交樓面價(jià)1499元/平方米，溢價(jià)率2.6%。分能級(jí)來(lái)看，一線城市、二線城市和三四線城市溢價(jià)率分別為0%、1.1%、3.8%。
　　本周（11.10-11.16）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債38.7億元，同比增速-45.1%，環(huán)比增速-9.9%。
　　投資建議：
　　11月14日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知。對(duì)購(gòu)買廣州市首套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%；對(duì)無(wú)住房貸款記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在廣州市擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%；對(duì)有未結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。廣州作為一線城市下調(diào)首付比例，可以看到房地產(chǎn)政策在重點(diǎn)城市的寬松趨勢(shì)依舊在持續(xù)。縱觀過(guò)往，房地產(chǎn)行業(yè)政策寬松期往往板塊會(huì)有相對(duì)收益，在這個(gè)時(shí)間段里地產(chǎn)股的估值有望得到持續(xù)修復(fù)。建議投資者可關(guān)注業(yè)績(jī)穩(wěn)健的房企如：越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口和萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)。在物業(yè)板塊，建議關(guān)注華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中海物業(yè)、招商積余、保利物業(yè)、萬(wàn)物云、綠城服務(wù)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期，研究報(bào)告中使用的公開(kāi)資料可能存在信息滯后或更新不及時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。